正文

乐居买房讯 随着“金九银十”的到来长沙各楼盘推新热情相较前半年也有增加，恰逢国庆节，各大房企抢在节前提速推货，本周末有两大纯新盘将首开入市，据乐居不完全统计，长沙目前共有8个待入市纯新盘，从项目预推产品面积段来看，以改善房源居多，包含高层、洋房、大平层等，具体详情如下：

其中旭辉德奥上河城章目前项目天猫好房示范店已正式上线，打开天猫好房，搜索楼盘名称【旭辉德奥上河城章】，就能精准直达项目商家店铺。旭辉德奥上河城章是2022年4月由旭辉和德奥联合竞得的[2022]长沙市012号地块，住宅限价12800元/㎡，项目目前预推8#9#10#11#建面115-195㎡非毛坯住宅，其他具体信息待定。

项目由旭辉、德奥双房企联合打造升级产品，与德奥悦东方马路之隔，临学校、近地铁口，享运达商圈的繁华，其项目定位为旭辉产品系的微笑社区，以刚需及刚改群体为主力。

从规划上来看，项目总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，共计1062户住户，配有1049个停车位，预计2024年6月30日同时交付。

嘉臣道主打建面约180-260㎡江景大平层及低密洋房产品，毛坯限价13000元/㎡，是目前该片区的限价天花板。由和顺、阳光城联合拿地，港企宸嘉发展入资，临地铁，近江景，配建小学，后期由阳光智博服务物业服务，圈层纯粹，更适合高净值的改善群体。

从规划上来说，项目总占地约243941.39㎡，建面约531791.28㎡，整体分三个地块开发，其中，S18和S24规划为住宅用地，综合容积率分别为2.0和1.5，绿化率约40%，地块分别限高68米和30米；而S13则为商业用地，容积率≤1.8,，建筑限高24米。三个地块东邻银星湾公园，相对独立且相近，有住宅、商业、商务办公、度假酒店等业态。整体建筑沿江一公里水岸线自然排布，视野无遮挡，住宅共约1249户，车位配达1：2.89，充分满足改善客群一家两车的停车需求。

社区整体采用现代新中式建筑风格，围绕建筑布局“一轴、两园、两营地、约2.5 公里慢行系统”，打造约12万㎡沉浸式自然环境，另还配有“康斐斯Cutting Up”的健康会所，其中涵盖有无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室等品质配套，品质感较强。