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乐居买房讯 “银十”呈色不佳，长沙新房市场推新、成交减缓。据长沙乐居买房不完全统计，10月第3周（10月14日-10月20日）长沙六区一县共13盘获证，预售面积超25.89万方，共约2440套新房，高层、洋房、平层、公寓、商业、工业厂房均有，分别由岳麓区的新城观山印、龙湖舜山府、建工象山国际、中建麓江府、麓谷山湖郡；开福区的长沙视谷中心、深业沙河城、长沙北中心·保利时代；芙蓉区的中部创智天地、辉煌国际城；雨花区的建发玖洲和玺；天心区的红橡春园；望城区的嘉臣道先后供应，货量充足，单价8字头起。具体详情如下：

从本周拿证区域来看，除县区之外，六区均有放量，以岳麓区5盘538套房源为领头，随后开福3盘1337套新房、芙蓉区2盘213套房源、雨花区、天心区、望城区各有1盘供应，毛坯占比近7成，仅嘉臣道、龙湖舜山府、建工象山国际、红橡春园4盘带装修供应。

其中，建工象山国际“毛改精”而来，为“超低能耗建筑住宅”，与红橡春园一样，主打五恒科技系统，做到室内恒温恒湿状态的健康环境。其中C10#栋共约60套建面193平、227平非毛坯住宅，2T2户纯板楼设计不对外售；C11#共约148套建面109-284平非毛坯住宅，均价13500元/平，预计月底开盘，具体时间待定，2024年年底或25年年初交房。

项目属于含浦板块的品质综合盘，湖南建工集团重点打造，总建面约82万㎡，绿地率约40%，共分四期开发，台地20米设计，以高层住宅为主，包含商业、学校等业态，目前项目一期1004套房源已经全部交房，社区品质及部分配套已实景呈现，品质感极强。值得关注的是，其配建的博才建业学校为博才本部直管的6所小学之一，应用前沿新技术打造，且已于去年交付投入使用，此外还将配建18班制的幼儿园，同样是现代装配式木结构建筑，创新环保，规划全面。

配套方面，项目距离沃尔玛仅500米、洋湖湿地公园约2.5公里，与洋湖新城、与大王山度假区相邻，周边梅浦联络线、南二环、猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥等城市主干道环伺，通达性极高，但暂无地铁通往，主要依赖公交及自驾出行。

楼盘以老盘居多，仅望城区的限价天花板嘉臣道千呼万唤始出来。项目首推1-6#栋建面约175-264平米带装修洋房，带大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能壁挂炉+孚达干式地暖、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、生活家的地板、诺贝尔瓷砖等标准交付，单价在15550-18236元/平之间，总价270万-474万，再次刷新望城区的房价高度。

嘉臣道为月亮岛板块的收官之作，由和顺、阳光城联合拿地，港企宸嘉发展入资代建，临地铁，近江景，配建小学，毛坯限价13000元/㎡，后期由阳光智博服务物业服务，圈层纯粹，更适合高净值的改善群体。项目总占地约243941.39㎡，建面约531791.28㎡，整体分三个地块开发，其中，S18和S24规划为住宅用地，综合容积率分别为2.0和1.5，绿化率约40%，地块分别限高68米和30米；而S13则为商业用地，容积率约1.8，建筑限高24米。三个地块东邻银星湾公园，相对独立且相近，有住宅、商业、商务办公、度假酒店等业态，并打造约12万㎡沉浸式自然环境，“康斐斯Cutting Up”的健康会所，其中涵盖有无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室等品质配套，生活场景丰富。

项目位于位于月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，周边景观、商业、教育、产能资源高度集中，住区环境低密宜居，同时，最近楼栋距离地铁4号线湘江新城站仅约370米，生活便捷度高。