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乐居买房讯  临近月末长沙供应端开始集中发力，新房推量呈显著上升趋势。据长沙乐居买房不完全统计，10月的最后一周（10月21日-10月27日）六区一县共21盘获证预售，上新房源超3200套，整体节点较为紧凑，本周末（10月29日-10月30日）预计就有5盘平推入市，毛坯占比超6成，以普通高层和改善平层为主。具体由天心区的绿城·凤起麓鸣；雨花区的建发玖洲观澜、润和星河玥；岳麓区的建工象山国际和开福区的同期供应，约780套住宅将加推入市，具体详情如下：

房源基本以144平米以下的刚需面积段的三房-四房为主，雨花区、岳麓区、开福区均有放量。房源主要以雨花区位供应主力，其高铁板块的建发玖洲观澜和润和星河玥同日抢客，产品各有千秋。本次建发玖洲观澜将推16#、17#栋刚需栋，位于组团的的外围，临道路，两梯三户的27层建筑。首层各有1套建面约78平米小户型，2楼以上均为140平米平层+130平米复式+140平米平层的板式排布，平层南北通透，层高约2.95米、复式层高约5.9米，享双层空间，毛坯均价14000元/平，对于刚需及刚改均合适。

建发玖洲观澜是继建发玖洲和玺之后，高铁南的又一纯新项目，由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造，沿用“王府中式”系产品，极具辨识度。并配建36班制中学，享多公园环绕的外部环境。目前由由福建鑫达建设，后期由建发物业服务，费用暂定为2.98元/月/㎡，产品可参照梅溪湖建发央著一期。

而润和星河玥则主推8#栋建面约117-142平米三房至四房，得房率可做到85%，一层六户两单元的26层建筑，板式布局，位于二期的外围，临中央绿地，后方无遮挡，舒适度相对较高，依旧是毛坯直售，均价10800元/平，首付37.9万起。

润和星河玥是以纯住宅小区作为自身产品特色的润和TOP系品质住区。总占地面积95751.93m²，建面约35万方，整体分两期开发，建筑高度小于80米，最高26层；整体容积率为3.0、绿化率35%、人车分流，车位配比1:1，建筑密度适中，环境宜人，舒适度较高。

另外，开福北国企品质盘广润福园预计周末加推G1#、G5#栋刚需栋，均是1层4户的27层的高层，产品主打建面约115平米三房和139平米四房，该两栋均位于小区外围，其中G1#栋临鹅秀路，近小学，G5#栋则近小区出口，临秀东路，整体均价约9500元/平。

广润福园是由湖南投资集团股份有限公司打造的小体量住区，湖南投资集团开发的产品。总占地约135亩，建筑约40万平米，绿化率达39.58%，容积约2.96%，规划有13栋住宅、1所幼儿园、1所小学、沿街商业等配套，是继广泽上苑之后又一新品，国企保障，规划精细，日常生活配套基本满足，居住环境较为纯粹。且与百万方商业综合体相邻，近地铁1号线延长线鹅羊山站（原冯蔡路站），属于板块发展潜能较大的品质盘，性价比高。

除此，含浦板块的建工象山国际还有约44套刚需房源同期推出，本次项目终于对外出售C11#栋148套建面约109-284平米高层产品，1层4户的27层建筑，改善平层为主，仍为刚需留有一定的上车空间，且带主打五恒科技系统交付，可做到室内恒温恒湿状态的健康环境，参考均价约13500元/平，预计2024年年底或25年年初交房。

建工象山国际属于含浦板块内湖南建工集团重点打造的品质综合盘，总建面约82万㎡，绿地率约40%，台地20米设计，共分四期开发，以高层住宅为主，包含商业、学校等业态。目前项目一期1004套房源已经全部交房，社区品质及部分配套已实景呈现，品质感极强。值得关注的是，其配建的博才建业学校为博才本部直管的6所小学之一，应用前沿新技术打造，且已于去年交付投入使用，此外还将配建18班制的幼儿园，同样是现代装配式木结构建筑，创新环保，规划全面。

改善方面：单价3万的绿城·凤起麓鸣将于周末加推8#栋建面约281-313平米大平层，1层2户的30层建筑，仅58套房源，非毛坯均价约30000-35000元/平。

绿城·凤起麓鸣是南湖新城板块的“王炸”地块，由绿城打造的“凤起系”高定产品，同时也是长沙第一座“无界理念”的纯高端改善住区。项目总建筑面积约265281.46㎡，容积率3.09，建筑密度16.28%，绿地率37.55%，住宅面积158027㎡，户数636户，停车位1064个，具备住宅、商业、办公等功能。项目紧邻湘江大道和火车头文化广场，背靠南郊公园，西侧直面湘江、东侧与南侧对山、北向是山体与低层建筑，基本能做到约九成住户享有江景资源，舒适度极高，是城区高阶产品的新一届代表。