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　　随着10月末龙湖创始人吴亚军的“交班”，近日龙湖集团话题不断。

　　在当下大环境中，不少人对此次变动后龙湖集团的运营情况是存在担忧的。但从龙湖集团“换帅”后近三天的表现来看，市场的担忧明显是多余的。

　　吴亚军“交班”后的次日，龙湖依旧保持良好的购地节奏，19.6亿元摘得苏州相城商住地块。

　　随后三天内，龙湖集团控股股东连续三次公开增持700万股，先后共买入本金1280万美元的优先票据。同时，连续两天公告两笔银团提前还款，涉及金额85.5亿元，充分显示集团财务稳健。公开信息显示，截止到9月末，龙湖集团在手现金净余额约为800亿元，其中监管资金余额约210亿，与2022年中期期末基本持平。

　　经历了“换帅”大事件，龙湖集团依旧凭借成熟的管理团队和运营体系，有条不紊地高效运转。截至11月2日收盘，“换帅”后的龙湖集团股价已连续两日大涨28.6%，市场表现积极。

　　厚积薄发  龙湖在长沙前三季度业绩跻身前四

　　作为龙湖集团重点布局的城市之一，龙湖今年在长沙的表现也是可圈可点。

　　2022年以来，楼市销售低迷，市场分化现象凸显。而在克而瑞湖南区域最新发布的2022年前三季度长沙房地产销售排行榜上，龙湖在长沙爆发力强劲，以成交金额38.96亿元，排名长沙房企操盘榜第4名。值得一提的是，今年一季度，在该榜单上，长沙龙湖还位列第19名。同时这也是时隔三年龙湖在长沙首次重回TOP5。

　　从排行第19名升至第4名，龙湖江与城、龙湖舜山府等项目功不可没。来自克而瑞的数据显示，今年前三季度，龙湖江与城热销10.11亿，龙湖舜山府热销8.7亿，龙湖翠湖壹号热销5.38亿，龙湖春江天曜二期热销6.44亿......，在长沙区域楼盘成交金额榜上，龙湖多个项目榜上有名。

　　长沙龙湖舜山府实景图

　　2022年，对于龙湖在长沙而言必定是不平凡的一年。这从去年长沙土地一级市场上，我们就有迹可循。

　　产品迭代升级：三大纯新盘相继入市补足货量

　　2021年，在长沙的3轮集中供地中，龙湖是唯一一家全程参与并拿地的房企，近60亿摘得5宗地的货量。显而易见，对于今年的这场“硬仗”，龙湖早已做好了充足准备。

　　为贴合长沙楼市人居需求转变，龙湖在长沙不断进行产品升级迭代，今年先后推出了龙湖春江天曜二期、龙湖舜山府等改善产品。

　　3月初，龙湖在长沙的开年大作龙湖·春江天曜二期归来，打造长沙楼市现象级红盘。项目4月首开，主打纯板楼、建面约176-234㎡行政大平层，洞察业主所需，实现社交、视野、生活功能的MAX，首开至今持续热销，再一次诠释了龙湖热度。

　　5月，背倚6400亩谷山森林公园，坐拥市府醇熟的科教及商业配套，龙湖高端人居产品系列的龙湖舜山府面市，项目打造超50%洋房规划的低密洋房改善社区，补齐了龙湖布局长沙的又一宜居拼图。

　　6月，浏阳河畔，龙湖旗下TOP级“天字系”作品——龙湖·天璞在长沙首秀登场。小高层统一打造175㎡宽景大平层，搭配全屋双向流新风系统、中央空调系统、地暖系统、循环热水系统等四大标准系统，为浏河东再添高端改善人居。

　　自首次布局长沙金星北，到陆续拓展洋湖、滨江、浏阳东等板块，在至今深耕长沙的9年里，龙湖精造21盘，持续为长沙带来高量级作品，迈入市场第一梯队，助力激发区域置业价值。

　　与此同时，9年里，在“空间即服务”战略指导下，龙湖在长沙已形成了地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多航道齐头并进的发展局面，逐渐以全能型选手的姿态，改变“住在龙湖”的单一市场形象。

　　商业布局稳步前行：首个铂金岛开业再获第五座天街

　　作为中国商业TOP5的龙湖商业，今年龙湖在长沙商业市场上迎来了两大动作。

　　9月底，长沙龙湖·铂金岛开业。这是龙湖在长沙的首个铂金岛，也是龙湖重仓长沙滨江金融中心板块重金打造的第一座商业地标。

　　龙湖铂金岛以“快享漫活·24小时城市新聚场”为精准定位，24小时经营，集合30家长沙酒吧及餐饮文娱品牌打造大型微醺计划集市，解密品质夜生活。据悉，龙湖铂金岛整体招商率约92%，品牌首店率约30%。开业三天，现场的客流量便达到约1.5万人次。

　　今年4月，龙湖智创生活与金富集团战略合作签约。在月亮岛核心区域，双方将携手打造超8万方的TOD商业“天街”项目，这是龙湖在长沙继洋湖、芙蓉、开福、新姚天街四大天街后，再新获的长沙第五座天街——月亮岛天街，城市网格化布局稳步推进。

　　去年5月，龙湖在长沙首座天街洋湖天街开业，汇集国内外近300家优质品牌，如今开业超一年的时间，洋湖天街累计客流超过1500万人次，极大地驱动了片区商业价值释放。

　　作为继洋湖天街后龙湖在长沙即将开业的第二座天街——龙湖长沙芙蓉天街也在紧锣密鼓地筹备中。据悉，目前龙湖长沙芙蓉天街招商率已达75%，超55%为城市或区域首进品牌。待其开业，将进一步提升该片区商业能级，打造焕然如新的城东名片。

　　多领域齐发力：赋能城市创造城市美好生活

　　与此同时，龙湖在长沙也在租购并举、城市更新、社会公益等多个领域贡献着自己的力量。

　　2018年，龙湖冠寓入驻长沙。至今4年，龙湖在长沙已获取10个冠寓项目，累计提供5000多间房源。整体入住客户满意度95%以上，累计服务客户超36000＋，累计学生入住6000＋，为长沙人才安居。

　　如今，龙湖冠寓已然领跑长沙租赁住房市场。去年11月，中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，龙湖冠寓长沙金融中心店成为湖南唯一一家获得全国五星级认证的长租公寓。

龙湖冠寓实景图 　　

　　在提供优质产品和服务的同时，龙湖集团也坚持以优秀企业公民角色，自觉承担着社会责任。2020年10月，龙湖集团发起成立龙湖公益基金会。截至目前，龙湖集团、龙湖公益基金会及创始人已累计向社会捐赠近18亿元，先后荣获第十一届“中华慈善奖”、全国助残先进集体等荣誉。

　　近年来，龙湖公益基金会积极介入城市适老化改造，助力老年友好社区和城市更新建设，为行业发展探寻了新路径。

　　今年10月，“龙湖公益基金会助力长沙老旧小区改造项目”第一个项目广厦新苑A区完工验收并交付，历时一个多月的实地走访、综合勘察、用心细致的改造收获了居民由衷的满意。

 长沙广厦新苑改造后实景图　　

　　截至目前，龙湖公益基金会已在重庆、成都、上海、苏州、长沙、沈阳等12座城市落地，累计为超2.5万位老人带来身边的小确幸。

　　结语

　　深耕长沙9年，21个住宅项目、5座城市天街、10家冠寓门店……，龙湖在各个航道持续发力，不断为长沙人民创造幸福人居生活，持续用品质和温度，焕新这座城市的美好场景。白驹过隙，新的房地产篇章即将开启。未来的长沙房地产市场上，期待龙湖带来更多的惊喜，也期待在长沙能看到更多属于龙湖的高光时刻。