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　　乐居新媒体 长沙讯　10月全国多地持续出台松绑楼市政策，促进房地产市场健康平稳发展。湖南重点地州市整体政策趋稳，长沙、衡阳、湘潭等重点地州市首套公积金贷款利率下调，加之黄金周楼市大促，10月长沙楼市新房成交环涨近3成。除长沙之外，湖南各大重点地市10月楼市表现如何呢？

　　11月16日，克而瑞湖南区域发布了湖南包括株洲、湘潭、岳阳、常德、郴州、益阳在内的6个重点地级市的10月楼市情况。整体来看，10月湖南重点地级市主城区商品住宅新增供应共10.82万方，环比下跌72%，同比下跌71%；成交46万方，同比下跌42%，环比上涨4%；整体供求比0.23，去库存持续进行，成交动力不足，“银十”市场未见回暖趋势。

　　具体到各城市来看，湘潭为10月湖南重点地市中唯一一个新房供应量环比上涨的城市，但成交表现较为一般，10月湘潭商品住宅供应3.32万方，环比上涨11%，成交4.13万方，环比下跌17%。库存方面，10月底湘潭库存量高达313万方，去化周期超过46个月，为各地市中去化流速最慢、库存风险最高的城市。

　　除湘潭以外，其余五个城市的10月新房供应量均环比下跌，但在十一黄金周楼盘大促的带动下，10月岳阳、郴州、株洲、益阳四大城市新房成交量均实现环比上涨，尽管仍不及去年同期水平，但市场整体热度有所回升。

　　其中，10月郴州新房成交11.23万方，环比上涨40%，是六个城市中成交面积最大、环比涨幅最高的城市。据悉，在十一黄金周和双十一活动两个促销节点夹击之下，郴州众多楼盘优惠、折扣活动接踵而来，存量盘集中推新，加之有纯新盘首开，吸引了一批观望客户。

　　不过，虽然有一定的打折促销，但是郴州整体新房成交价仍比较平稳，相比9月房价小幅上扬。整体来看，10月湖南重点地市中多数城市房价维稳，仅岳阳和湘潭主城区商品住宅成交均价环比下跌，其中岳阳跌破7000元/㎡，湘潭仅5000元/㎡出头。

　　10月，岳阳主城区商品住宅供应面积为2.52万方，环比下跌37%，同比下跌64%；成交面积9.32万方，环比上涨33%，同比下跌33%；供求比0.3。尽管岳阳10月房价下跌至6字头，但仍处于湖南重点地市商品住宅成交均价第一梯队，供不应求趋势明显，市场持续以去库存为主。

　　从以上成交表现来看，10月湖南各重点地市新房市场持续低迷，尽管各城市成交环比在营销促进下有所上涨，但后续动力不足，未见市场回暖态势。

　　土地市场方面，据克而瑞湖南区域统计数据，湖南十三个地级市10月累计供应经营性用地214宗，供应建面1213万方，环比下跌1%，同比下跌25%；成交102宗，成交建面658万方，环比下跌49%，同比下降35%；成交楼面价1051元/㎡，环比下跌28%，同比上涨1%。拿地房企方面，以城投公司为拿地主力。

　　分城市来看，衡阳、张家界、株洲、岳阳、常德等六个城市新增土地供应超百万方。其中，张家界10月土地供应建面185.96万方，环比大涨4668%，同比上涨175%，主要是由于该城市历来月度供求宗数较少，月度供求规模涨跌幅波动较大。

　　此外，10月常德主城区新增1宗商住用地供应，总建面5.06万方，为近1年来月度供应低位；成交2宗经营性用地，建面13.99万方；流拍8宗，流拍率89%。成交的2宗地块均由城投公司底价摘得，其中位于武陵区土网挂告[2022]4号商住地由常德弘欣产业发展有限公司底价10557万元摘得，成交楼面价约800元/平。