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乐居买房讯   据乐居买房不完全统计本周（11月18日-11月24日）长沙共12盘先后获证，新增预售面积超15.88万方，共约1094套新房，分别由岳麓区的万科森林公园、城发恒伟·洋湖映2009、长沙如院、中建麓江府、荣泰广场、新城观山印、长沙润樾府；长沙县三一云湖、日盛湖湘悦府；天心区的中建钰和城；开福区的青熙中心；芙蓉区的南益名士豪庭同期供应，具体详情如下。

从本周获证区域来看，岳麓区7盘、长沙县2盘、天心区、开福区和芙蓉区各1盘；从产品面积段来看，刚需改善均可满足，毛坯房源占9成。

位于芙蓉区的南益名士豪庭，此次加推3栋建面60-127平毛坯平层公寓，共计271套房源，均价6888元/平起。另在售建面约94~141㎡毛坯住宅，价格约12500元/㎡。

放眼整个长沙，毛坯住宅都是稀缺产品。由于其低总价，高改造性的特点，人们在购房时往往会更倾向于毛坯房，毕竟有钱就可以装修装好点，没钱就省着点装，一切都在自己的控制范围内，非常灵活。南益名士豪庭就是罕见的毛坯产品，而且还有94m²的小三房，这在长沙就更少见了。毛坯房11800元/m²的均价，在毛坯限价已经来到13300元/m²的芙蓉东，确实算得上高性价比。

配套方面：项目毗邻城市主干道远大路，出行便捷，但由于位于东城交通枢纽位置，早晚高峰出行可能拥堵。从项目出发，往东途经远大一路和五一大道，自驾8.8km，可达五一商圈；往西经过滨河路和机场高速，行驶21km，直抵黄花机场；往南是高铁站，途经滨河路和雨花大道，行驶8.7km左右可达。教育方面，项目自建2700㎡普惠幼儿园，周边中小学有育英第三小学、育才东屯小学、长郡芙蓉实验中学、育才双新小学、育英西陇小学、东雅中学等。

位于岳麓区的长沙润樾府，此次加推22栋建面182.79-217.53平毛坯洋房，仅20套房源，均价约15000元/平。预计本周末将开盘。

项目位于岳麓区潭州大道与虹山路交汇处，占地约10.2万方，总建面约23万方，是由30栋小高层+洋房组成的纯住区，共规划1230户，车位1365个，配比超过1:1，综合容积率1.84，绿化率32.4%，属于低密宜居型社区，纯板楼设计，南北通透。物业方面，由华润万象生活管理。

配套方面：项目虽然位于城市三环外，但临近地铁，周边路网发达，无论是公共交通还是自驾出行都较为便利。未来过江大桥的建成更将缩短河东河西的距离。大王山板块内医疗、商业配套还在完善中，兑现需一定时间，生活便利度一般。项目周边不可复制的生态资源较多，环境优美，大幅提高居住舒适度。

位于市府谷山板块的新城观山印，此次加推D6#D7#建面142-143平住宅，共计60套房源，均价12800元/平。项目均为纯板楼设计，清一色为小高层+洋房+叠墅产品，楼间距够宽，综合容积率约1.97，舒适度高。

新城观山印总占地面积约21.5万方，总建面超55万方，整体分四期开发。小区整体依谷山而建，三面环山，保留有大量的原生山体、林木等多重景观，可直观感受大自然的四季变幻。项目位于岳麓区长望路发展轴，属于2.5环内，整体区位不错，加上幼儿园和九年制学校及商业产品的加持，属于为数不多的宜居性大盘。

配套方面：新城观山印近二环，出营销中心即可上河西的重要干道金星路。路段较为拥堵，由北往南分别与西北环线、茶子山路、含光路、杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、西南环线等20余条城市主次干道相交，可快速打通城市区域间的距离。教育方面，新城观山印配建有1所幼儿园+1所九年制学校，包括24班的小学、12班的中学。学校总用地面积约3.7万方，建筑面积2.6万方，包括24班的小学、12班的中学，将于2023年5月交付。