乐居买房讯  据长沙乐居买房不完全统计，11月28日长沙共4盘认筹，房源分别为岳麓区的长沙悦府、雨花区的德奥上河城章、长沙县的新城明昱东方、芙蓉区的长房云河玖叙，超338套房源即将入市，其中德奥上河城章和长房云河玖叙为纯新盘首次启筹，具体详情如下：

位于雨花区的纯新盘——德奥上河城章，首推建面约115-195㎡非毛坯高层产品，项目与德奥悦东方马路之隔，临学校、近地铁口，享运达商圈的繁华，以刚需及刚改群体为主力。认筹时间：11月28日-11月30日。

从规划上来看，项目总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，共计1062户住户，配有1049个停车位。

配套方面：交通方面，项目出门及是公交站点，地铁口在1公里范围内，少了地铁出入口的拥挤和喧哗，另有东西城市主干道临近，通达性较高。项目内部自建6班制幼儿园，一期德奥悦东方配建有枫树山悦东方小学，今年9月已开学；而二期旭辉德奥上河城章将配建36班制雨花湘一外国语中学（暂定名），与项目沙湾路之隔，是目前继青竹湖湘一外国语学校之后的第二所“湘一外国语”中学，教育质量位列长沙的第一梯队。

位于主城芙蓉区长房云河玖叙1纯新盘首次亮相，项目本次将推2#、8#栋高层产品，其中2#栋主推建面约193.33平户型，顶层为建面约316.6平大户型，共44套房源，8#栋主打建面约233.25平户型，顶层仅1套建面约406.37平户型，共约45套房源，均价16800元/平，认筹时间为11月28日-11月30日。

长房云河玖叙为浏阳河畔纯粹大平层，总建面约8.4万方，社区容积率仅2.5，绿地率高达40%，且有1：1.42的车位配比，属于主城区舒适度较高纯大平层社区，且近揽一线约9.5公里浏阳河景观带，南向入口可直接进入约2.6万方城市公园，享有双公园景观，产品力表现力较强。

配套方面，项目位于大河路与滨河路交汇处东北角，以地段和景观为卖点。另有约15万㎡隆平中央公园、约27万㎡滨河公园（在建中）以及涵盖21万㎡水域的东湖公园三大公园环伺，周边湘雅医院落子、地铁6号线正式通车、区域内中小学的教育提质、芙蓉天街的建设如火如荼，适合主城区的高净值改善人群。

位于桐梓坡的长沙悦府最后2栋住宅下证，将推9#10#建面257平、262平大平层，共237套房源，均价22500元/平，认筹时间：11月28日-11月30日。

目前二环内一线瞰江待开发地块稀少，可售房源有限，且项目所处位置属于河西老城区核心地段，周边商业配套醇熟，享双地铁口出行，另项目自带的18万方商业，将引入华润万象城商业品牌，项目产品的溢价能力显而易见。

配套方面：项目位于桐梓坡路以南、望月路以东，距离项目最近的地铁站为地铁4号线六沟垅站，仅664米。另外规划中的地铁6号线湘雅三医院站仅507米，六沟垅站608米，属于双地铁口，地铁出行较为便捷，可快速通达全城。项目自建幼儿园，项目西侧为出资建设的中小学，未来将引入名校资源，周边距离项目最近的学校为博才小学仅566米，还有有滨江小学（633米）、麓山滨江实验学校（1.1公里）、中南大学湘雅医学院西校区（665米）等8所学校，教育资源十分丰富。

还有雨花会展板块的新城明昱东方同期加推C18#栋172.32-177.64平叠墅，毛坯均价18000-23000元/平，仅12套房源，今日为认筹最后一天。

项目为高铁会展片区的改善大盘，总面积约266亩，容积率1.68-2.44，绿化率为35%，涵盖住宅、公寓、商业等业态，且需要配建高品质K12国际化民办学校。

目前，项目已经签约苏州外国语学校，周边还规划了松树小学、松树中学2块教育用地，据报道，松树中学将与雅礼洋湖实验中学开展合作办学，公私教育资源加持，就读便捷。另外，项目一线临河，周边万亩公园环伺，景观资源丰富。