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乐居买房讯  月末抢滩，长沙新房市场推新积极。据长沙乐居买房不完全统计，11月的最后一天（11月30日）长沙共4盘获证预售，高层、小高层、大平层、商铺均有。具体由芙蓉区的辉煌国际城、岳麓区的金茂·长沙国际社区、龙湖舜山府、招商雍山湖同期供应，预售面积达4.95万方，共约345套新房待入市，具体详情如下：

从房源分部来看，河东主城区的辉煌国际城（备案名：鑫璟河府）本次下证4#、9#栋152套住宅产品，预售证号：2022-0423、2022-0424。其中，4#栋主推建面约165.92-205.77平米大平层，1层2户的15层小高层，主要面向改善全体，毛坯均价约12500元/平，仅28套房源；而9#栋则主要针对刚需客群，主打建面约113.83-131.67平米三房至四房，1层4户的32层高层建筑，均价12000元/平，共124套刚需房源。

辉煌国际城是北京辉煌集团进驻长沙的首个项目，规划总占地436亩，建面约97万方，总规划约7000户住户，是一个超大型社区。项目分三期开发，一二期已经交房，三期包含15栋住宅和5栋商业，规划了1700多户，容积率2.8，绿化率38.07%，产品为30-32层的高层，塔楼结构，2梯4户，车位比为1:1左右，从数据来看属于比较宜居的小区，但交付口碑较为一般。

配套方面，项目自建两所幼儿园，马路对面就是芙蓉区教育局农园幼儿园、育英西陇小学。周边还有育才双新小学、大同古汉城小学、长郡芙蓉实验中学、长沙市实验中学等中小学。除此，项目毗邻浏阳河风光带，还有红橡公园、科普公园、隆平中央公园、东驿公园等生态环境。

河西方面，当日东山湾板块及谷山板块均有供应。其中，东山湾国际新城的金茂·长沙国际社区（备案名：智茂湾苑A70地块）再次加推15#/16#/S5#栋商业及住宅产品，具体预售证号分别为：XX22-0385、XX22-0386、XX22-0387。

其中15#栋主推建面约143.66平米小高层，1层2户的18层建筑，毛坯均价12500元/平，仅34套房源，而16#带沿街商业，共5套52.01-63.23平米商业和72套141.66-142.61平米小高层，1层4户的18层的建筑，共计77套房源，另有4套S5#栋建面约49.36-49.61平米商业同期获证，据悉，其商业暂不对外出售，主推住宅产品。

目前项目还有多重业态可直接认购，其1-6#、8#主推建面约113-143平米高层，均价11500元/平；13#、14#栋主推建面约143平小高层，均价12000元/平；9-12#栋主推建面约170-185平洋房，均价13500元/平。

项目为高低配的低密社区，容积仅2.5，全板楼设计，近山靠水，内外多景观环绕，宜居指数较高。从项目规划上来看，总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房（170-184㎡），5栋小高层（143㎡），13栋高层（112-129-143㎡）+1所幼儿园+1所九年制学校+商业组成，自身配套丰富。共约1993户，2536个车位，且住宅部分综合容积率仅约2.5，绿化率40%。

配套方面：项目位置较为偏远，周边有六横六纵的路网骨架，但目前公交及轨道覆盖有限，更适合有车一族的出行。东山湾国际新城为长沙西南方位的又一新区，金茂再次引领操刀，规划人口约8.29万，含1所三甲医院、8所学校，人均绿地与广场用地面积约24.61㎡，属于宜居宜业的全新板块，未来可期，但仍有较长的兑现时间。

而谷山板块的龙湖舜山府与招商雍山湖再次同台，产品略有差异。其中龙湖舜山府（备案名：谷峰书苑）本次加推12#栋142.72平米小高层，预售证号为：预售证号：XX22-0388，1层2户的18层建筑，仅36套房源，带装修均价约16000-17000元/平。

目前项目还有建面约113-143平米高层和建面约142-241平米洋房可直接认购，均带装修交付，高层均价约16000-17000元/平，洋房均价19000-20000元/平。

龙湖舜山府位于长沙市岳麓区西二环与华安路交汇处，长沙龙湖舜山府为龙湖产品代表的3.0城市资源型洋房，目前是全国第十个舜山府，项目占地面积约134979.1㎡，占地面积330034㎡，由小高层和洋房组成，共规划39栋住宅，整体洋房规划超50%，层高分别为10层、11层、18层，容积率2.0。

项目位处市府板块，正面临城，背靠6400亩的谷山森林公园，具体是在西二环和佑母塘路交汇处西北角。距离市府各核心配套均在3公里半径生活圈内，为市府板块的生态宜居与城市繁华交融的低密住区。

同片区的招商雍山湖（备案名：雍麓花苑）本次推售产品更为丰富，住宅商业均有，预售证号依次为：XX22-0389、XX22-0390、XX22-0391。其中7#栋主推建面约263.79平米小高层，1层2户的17层建筑，共计32套房源，具体价格待定，而S1#栋、S2#栋则主推建面约31.07-51.3平米首层商业，均价30000元/平，可直接认购，

同时项目还在售有3#栋建面172平非毛坯住宅，均价14000-16000元/平米；23#、30#、22#、13#、14#、21#栋建面约176-201平米洋房，毛坯均价16000-19000元/平米。

项目总占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。洋房层高在7-8层左右，小高层也定格在17-18层，共计1430户。另外，项目商业面积占比仅约0.89%，机动车停车位数量约1589个，配比约1:1.1，是个非常纯粹和舒服的品质住区。

配套方面：项目自身配建有9班制幼儿园， 最近距离奥克斯实验小学约764米，距离博才金峰小学、麓山国际实验小学1.1公里，周边另有金星小学、谷山小学的规划。医疗方面，距离400米处有岳麓区山水新城门诊部，距离湖南省肿瘤医院3.4公里，距离中南大学湘雅三医院、长沙市岳麓区人民医院3.5公里，车程较为合理。