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乐居买房讯   2022年即将进入尾声， 楼市进入年终冲刺，长沙各开发商备货积极，11月最后一周有近22个项目获证加推。据长沙乐居买房不完全统计，12月长沙预计共38盘集中供应，以老盘加推为主，另有8大纯新盘蓄势待发。

纯新盘分别为岳麓区的招商蛇口滨江境、望城区的绿城桂满湘江、开福区的周南学府、青熙中心、芙蓉区的长房云河玖叙、雨花区的华实长沙领峯、天心区的中海·寰宇天下以及长沙县的城发恒伟·会展壹中心。具体到推新房源区域来看，岳麓区岳麓区10盘、雨花区9盘、望城区7盘、开福区长沙县和各4盘、芙蓉区和天心区各2盘，具体详情如下：

待售纯新盘多为改善非毛坯房源，其中长房云河玖叙于12月1日开盘，项目为浏阳河畔纯粹大平层，总建面约8.4万方，社区容积率仅2.5，绿地率高达40%，车位配比达1：1.42，属于主城区舒适度较高的纯大平层社区，且近揽一线约9.5公里浏阳河景观带，南向入口可直接进入约2.6万方城市公园，享有双公园景观，产品力表现力较强。

临江大平层近两年来深受改善客群喜爱，在待售新盘中位于望城区的绿城桂满湘江，首推建面143-280平住宅和建面300-500平洋房，主力户型均为两梯两户的纯板楼，采用大面宽无界客厅+巨幕阔景阳台设计。项目为南向瞰江，离湘江约30米，东侧与李家湖都市农园相邻，临江临湖居住环境舒适。

刚需方面，房源主要集中在望城区和长沙县，以毛坯房源居多，面积段100-140平的三房至四房为主力。

位于望城区的龙湖·翠湖壹号，此次将推建面109-128平非毛坯高层。项目北侧即2820亩的大泽湖湿地公园，1.2公里范围内从南塘路上岛桥还可以步行上月亮岛。项目规划有5栋洋房（10层）、8栋高层（23-24层）、1栋6班幼儿园、1栋办公楼、1栋经济型酒店、及沿街商业，未来将引进康佳集团华中区域总部，算得上是一个高低配的综合性质项目，商住分离，居住舒适度较高。

同样临公园而居的还有长沙县的绿城美的明月江南，项目距离龙塘水体公园830米，距项目3.3km左右为松雅湖湿地公园。项目为绿城中国和美地置业联袂打造。绿城的G-SPACE全龄段邻里空间、G-BOX园区全生活配套、G-CLUB美好生活联盟、G-HOUSE绿城房屋4S、G-LINK智能园区服务，将结合美的5M智慧健康社区理念，打造“5M+5G”智慧社区，实现陌生人监控、垃圾满溢监控、高空抛物精准追溯、特殊人群监控、区域占用监控、周界防护、人行+车行无感通行等服务智能化。

市府谷山板块向来是置业热门区域，12月该板块内的龙湖舜山府、招商雍山湖、万科森林公园等老盘均有推新，所推产品均为改善非毛坯小高层，均价在14000-17000元/平左右。

综合来看，进入年末冲刺阶段，本月将有不少高端产品将要入市，高性价比的老盘也将持续加推，各大开发商积极备战，且已知六区一县已有22个楼盘获证预售，推量在即，2022年能否完美收官，让我们拭目以待。