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乐居买房讯 月初月末交接之际，长沙新房市场稳步推进。据长沙乐居买房不完全统计，上周（11月28日-12月4日）共18盘获证预售，商业、住宅数量渐增，预售面积达37.97万方，共监控有芙蓉区的长房云河玖叙；开福区的长沙北中心·保利时代；雨花区的德奥上河城章；岳麓区的长沙悦府、保利长交锦上、祥源森林之光、龙湖舜山府、万科森林公园等8盘集中放量，新老盘交替登场，量价齐升，具体详情如下：

上周基本以加推房源为主，其中龙湖舜山府12#栋142.72平米小高层去化100%，而长沙悦府本次压轴登场的9#、10#栋开盘未售罄，237套房源仍有部分房源可供选择。其在售户型基本一致，主推建面约262 m²、266m²产品，带装修单价约19600-24300元/㎡，总价在500-600万左右，主要是针对城区的改善群体。

据悉，本次加推的产品为三期最后两栋住宅，属于万象城购物中心上盖，楼下就是建面约18万㎡的万象城，紧邻桐梓坡路，舒适度略低于前期推售产品，另一方面，年底城区平层产品集中亮相，加之受今年大环境影响，客户观望情绪明显。但综合来看，项目整体性价比较高，属于城区央企开发打造的品质项目，地铁4/6号线交汇的六沟垅站上盖的城市综合体，自建约18万㎡的万象城、幼儿园、托儿所，并且出资配建中小学（已签约博才小学和师大附中品牌），对于桐梓坡片区的城市面貌有一定的提升作用，品质和产品兼顾。

新盘方面，雨花区的德奥上河城章和芙蓉区的长房云河玖叙相继首开。其中，长房云河玖叙为隆平高科板块的纯大平层社区，自建2.6万方东瑞纯氧公园、幼儿园，紧邻体育公园和浏阳河，景观资源优势较强，且有本土国企品质背书，交付有保障。目前，项目已于12月1日首开2、8号栋楼、89套新盘，均为193-407㎡全装修小高层，单日去化共45套，去化率约51%，成交均价16800元/㎡，多为河东高净值置业的选择。

同样本土房企的升级作品德奥上河城章首开去化200套，认购金额达4亿。项目为2022年4月由德奥竞得的[2022]长沙市012号地块，住宅限价12800元/㎡，与德奥悦东方马路之隔，配建枫树山悦东方小学（已开学）+雨花湘一外国语中学（规划中，享运达商圈的繁华，地段优势明显。

项目已于11月30日晚上19：30首开7#、8#、10#栋30-33F高层全装修产品，其中115、143平米刚需面积段房源均价约15300元/㎡（装修标准2500元/平）、建面约195平米改善面积段房源均价约16800元/㎡（装修标准3500元/平），综合得房率超过80%，带中央空调+威能全屋地暖+松下新风系统交付。单日线下售楼部即完成认购170套，另有部分客户不能到达现场选房的客户，线上选房转定客户30套，合计认购金额4个亿，成绩傲人。

一方面，项目享有临近的德奥悦东方的高品质兑现力可供参考，另一方面，除了教育资源的优势之外，项目还双地铁盘，直线距离地铁6号线花桥站约500米，距离地铁2号线长沙大道站约1公里，周边多条公路覆盖，另有圭塘河+浏阳河及楠竹星空主题公园的规划及上运达商圈的繁华配套，整体认购率较高。

而临近年底，年终业绩冲量，房企营销力度或将加大，部分热盘将集中加推，预将推涨市场供货、成交端的小高潮。