乐居新媒体 任时建 发自长沙 临近年底,长沙楼市触底回升,今年第五次集中土拍将于月底开拍,新房市场持续维持在高供应态势,环比微增,销售节点紧凑,但成交并未随供应回升。而除长沙之外,湖南各大重点地市11月楼市表现如何呢?
12月15日,克而瑞湖南区域发布了湖南包括株洲、湘潭、岳阳、常德、郴州、益阳在内的6个重点地级市的11月楼市情况。整体来看,11月湖南重点地级市主城区商品住宅新增供应共39万方,环比上涨257%,同比下跌61%;成交37万方,环比下跌19%,同比下跌48%;成交均价6348元/㎡,同比下跌2%,环比下跌1%。
分城市来看,6个重点地市的11月新房供应量均环比大涨200%以上,但除益阳外,供应表现均不及去年同期;成交方面,除湘潭、岳阳外其余城市基本呈现同环比齐跌之势,房企推货节奏加快,但客户信心不足,成交端拉升困难。
如11月益阳供应量大涨,但成交表现仍然较差,益阳11月商品住宅供应11.70万方,环比上涨786.36%,成交4.87万方,环比下跌25.13%。仅湘潭11月商品住宅成交量6.13万方,环比上涨了48.50%,为6个城市中唯一新房成交量环比上涨的城市,但库存量居高不下,去化周期长达44个月,为各地市中去化流速最慢的城市。
整体来看,11月湖南重点地市中,湘潭、益阳和常德商品住宅成交价格环跌,跌幅在2%-7%之间,其中湘潭11月房价低至5075元/平;株洲和岳阳两个城市价格回升,涨幅分别为6%和7%,且岳阳11月房价重回7000元/㎡以上,居各城市首位。
11月,岳阳主城区商品住宅供应面积为10.59万方,环比上涨320.24%,同比下跌24.36%;成交面积12.17万方,环比上涨30.58%,同比下跌13.07%。11月房价回涨至7185元/㎡,短期内仍为供不应求,市场持续以去库存为主。
土地市场方面,据克而瑞湖南区域统计数据,湖南十三个地级市11月累计供应经营性用地561宗,供应建面3486万方,环比上涨187%,同比下跌39%;成交217宗,成交建面1597万方,环比上涨143%,同比上涨19%;成交楼面价1951元/㎡,环比上涨86%,同比上涨70%。
年末各城市供应放量,郴州、株洲、益阳、衡阳等七个城市新增土地供应超百万方。成交方面,娄底、湘潭、怀化、邵阳4个城市11月无地块成交,但受供应大幅上涨影响,除常德以外,其余8个城市土地成交量均有所上涨。
其中,常德11月主城区新增27宗经营性用地,总建面78.87万方,环比上涨3304%,同比下跌26%,近1年来月度供应高位;成交1宗经营性用地,建面5.06万方,同比下跌89.36%,环比下跌63.89%;成交楼面价636元/㎡,由招商投资有限公司底价摘得。
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