乐居新媒体 任时建 发自长沙  临近年底，长沙楼市触底回升，今年第五次集中土拍将于月底开拍，新房市场持续维持在高供应态势，环比微增，销售节点紧凑，但成交并未随供应回升。而除长沙之外，湖南各大重点地市11月楼市表现如何呢？

　　12月15日，克而瑞湖南区域发布了湖南包括株洲、湘潭、岳阳、常德、郴州、益阳在内的6个重点地级市的11月楼市情况。整体来看，11月湖南重点地级市主城区商品住宅新增供应共39万方，环比上涨257%，同比下跌61%；成交37万方，环比下跌19%，同比下跌48%；成交均价6348元/㎡，同比下跌2%，环比下跌1%。

　　分城市来看，6个重点地市的11月新房供应量均环比大涨200%以上，但除益阳外，供应表现均不及去年同期；成交方面，除湘潭、岳阳外其余城市基本呈现同环比齐跌之势，房企推货节奏加快，但客户信心不足，成交端拉升困难。

　　如11月益阳供应量大涨，但成交表现仍然较差，益阳11月商品住宅供应11.70万方，环比上涨786.36%，成交4.87万方，环比下跌25.13%。仅湘潭11月商品住宅成交量6.13万方，环比上涨了48.50%，为6个城市中唯一新房成交量环比上涨的城市，但库存量居高不下，去化周期长达44个月，为各地市中去化流速最慢的城市。

　　整体来看，11月湖南重点地市中，湘潭、益阳和常德商品住宅成交价格环跌，跌幅在2%-7%之间，其中湘潭11月房价低至5075元/平；株洲和岳阳两个城市价格回升，涨幅分别为6%和7%，且岳阳11月房价重回7000元/㎡以上，居各城市首位。

　　11月，岳阳主城区商品住宅供应面积为10.59万方，环比上涨320.24%，同比下跌24.36%；成交面积12.17万方，环比上涨30.58%，同比下跌13.07%。11月房价回涨至7185元/㎡，短期内仍为供不应求，市场持续以去库存为主。

　　土地市场方面，据克而瑞湖南区域统计数据，湖南十三个地级市11月累计供应经营性用地561宗，供应建面3486万方，环比上涨187%，同比下跌39%；成交217宗，成交建面1597万方，环比上涨143%，同比上涨19%；成交楼面价1951元/㎡，环比上涨86%，同比上涨70%。

　　年末各城市供应放量，郴州、株洲、益阳、衡阳等七个城市新增土地供应超百万方。成交方面，娄底、湘潭、怀化、邵阳4个城市11月无地块成交，但受供应大幅上涨影响，除常德以外，其余8个城市土地成交量均有所上涨。

　　其中，常德11月主城区新增27宗经营性用地，总建面78.87万方，环比上涨3304%，同比下跌26%，近1年来月度供应高位；成交1宗经营性用地，建面5.06万方，同比下跌89.36%，环比下跌63.89%；成交楼面价636元/㎡，由招商投资有限公司底价摘得。