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乐居买房讯 楼市推新放缓，据长沙乐居买房不完全统计，本周（12月9日-12月15日）长沙仅8盘获证预售，预售面积仅12.91万方，共约811套新房将集中入市。房源分别由天心区的江悦和鸣、开福区的金源府MOMΛ、雨花区的嘉晟康园、绿地新都会；岳麓区的保利长交锦上、龙湖舜山府、万科森林公园、新城观山印同期供应，高层、小高层、洋房、叠墅商业均有，具体详情如下：

 

产品基本以刚需住宅为主，仅金源府MOMΛ、绿地新都会主推不限购商业。而住宅产品主要集中在谷山板块，龙湖舜山府、万科森林公园、新城观山印三盘同期出货，均为低密的刚需及刚改房源。其中，龙湖舜山府加推13#、17#栋建面约142平米小高层，带装修均价约17000元/平。

龙湖舜山府为龙湖产品代表的3.0城市资源型洋房，目前是全国第十个舜山府，项目占地面积约134979.1㎡，占地面积330034㎡，由小高层和洋房组成，共规划39栋住宅，整体洋房规划超50%，层高分别为10层、11层、18层，容积率2.0，绿化率40%，总规划1653户，停车位1907个，车位配比1:1.15。总体来说属于低密宜居小区，不足的是楼栋靠近环线多少会受二环噪音影响。

而综合体量大盘万科森林公园和新城观山印均推售改善面积段的改善产品。其中，万科森林公园将推43#、47#栋建面约179.23-264.6平米洋房，带装修均价约18000-21000元/平。

万科森林公园位于金星路与北二环交叉处东北角，属于谷山地区，项目占地60万方，规划建筑面积90万方，项目总容积率约2.0，可以说是体量较大。在这么大的体量下，项目未来将全面的引入文化、艺术、教育、医疗、商业、公园、交通等配套项目。周边学校、商业等也都有规划，将来也很有可能成为明星项目。但是项目周边并无轨道交通，短期内也并无规划，这也是项目的一个短板。

而新城观山印则加推B-1#、B-5#栋建面约161.67-214.23平米叠墅产品，毛坯均价21000元/平，预计12月19日开盘。

新城观山印项目择址于市府滨江新城后花园，傲踞约6400亩谷山森林公园，总占地面积约21.5万方，综合容积率约1.97，总建面超55万方万方，整盘规划住宅约2000户。整盘共分为四期开发，包含洋房、小高层、大平层、公寓等产品。项目自建约13万方“公园+购物”的全新开放式情景商业街区，确认引进一家A股上市公司总部，目前已有17家国内外知名商家签约意向入驻。项目自建幼儿园，在地块西侧出资修建九年制学校——周南启明实验学校。项目环山而建，规划原生态住区，为纯粹的山居低密改善型大盘。