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12月30日，长沙市2022年度第五批住宅用地集中土拍开拍，挂牌的13宗地全部成交，意味着今年长沙的集中土拍也正式划上了句号。

其中，最值得注意的就是位于大王山北片的[2022]长沙市078号地块。

该地块经历了15轮激烈竞价，最终被郴州鑫宇地产以44193万元拿下，成交楼面价约6389元/㎡，溢价789元/平米，溢价率14.1%。

地块位于潇湘景观道旁，距离地铁三号线山塘站约500米，拥有一线江景资源、近联江公园。

周边有莲坪大道、莲坪路过江隧道（规划中）、潇湘大道等多条交通主干道。

学校有师大附中博才实验中学、湖南师大附中杨水塘中学、博才雨润小学等众多优质教育资源。

众所周知，土拍市场的表现一直都是市场冷暖的信号和风向标。

回顾2022年大王山的土拍，最高毛坯限价已刷新到13300元/㎡，而此次078号地块的不限价、竞价、溢价等现象的出现，不难看出，大王山已打出了土拍高光时刻。

随着防疫政策的放开，长沙经济也正迎来加速复苏的新阶段，2023年长沙房地产市场或有望迎来新的契机，小阳春可期。

那么，大王山凭什么迎来土拍高光时刻？

纵观2017-2022年，大王山大部分出让的土地均在北片，毛坯限价也由2017年的8500元/㎡刷新到13300元/㎡，再到如今的不限价。

五年的沉淀，此时的大王山北片价值兑现，蓄力勃发。

据悉，大王山北片区规划定位为国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城，逐步形成了集吃、住、娱、购、游于一体的文旅、产业集群，发展日趋成熟。

①不可复制的硬核区位

在“湘江新区与岳麓区区政合一”后，土地资源丰富的大王山成为湘江新区南拓的核心区域，其发展地位不容忽视、无可复制。

而大王山北片又与洋湖生态新城同属岳麓区洋湖街道，交通、路网一脉相承，地铁3号线的串联，让两个片区的配套资源皆可共享。

如今，地铁3号南延线已完成试运行，计划于2023年上半年开通“试运营”，长沙和湘潭将实现地铁互通。

此外，大王山片区还规划了地铁5号线西延线，双轨交汇，便于拉进城芯距离，人流加速汇聚，带来更多商机，带动片区进一步腾飞。

②临江低密的改善主场

在长沙，湘江两岸的地块趋于开发殆尽，江景住宅2-3万/㎡+，部分商业大平层已达3-4万/㎡，而片区坐落于湘江西岸，拥有当下抢手的江景资源。

从片区土地出让数据来看，片区地块容积率大多在1.5-2.5之间，便于片区改善型市场的打造。

随着多孩家庭的增多，多数人对于居住的要求越来越高，优质、低密的改善型产品成为市场主流。

片区利用自身资源，主打亲山近水、低密宜居的主场，未来，在高端、改善方面的产品量级将持续加码。

③教育高地

大王山片区，共规划建设中小学44所，已建成8所，在建2所，目前已引进南雅、师大附中、博才等知名品牌。

其中，师大附中博才实验中学湘江校区、南雅湘江中学、博才花溪小学、潭州实验小学、博才江山悦小学等优质学校已相继开学。

未来3年还将新建社仓中学、社仓小学、双湖小学、蓝天希望小学、巴溪小学、长塘小学、长塘中学、山泉小学共8所学校。

据湘江集团湘新投公司相关负责人透露，片区将始终把教育放在优先发展的重要位置，坚持“引进名校办名校”的理念，满足人民群众对优质教育的期待和需求，打造更多有特色、高品质、老百姓真正认可的“家门口的好学校”。

由此不难看出，片区的教育资源将会是“天花板”级别的存在。

④天赋异禀的生态宜居之地

提及山水洲城，大家就会不自觉的想到湘江，而湘江两岸便是长沙城市格局的发展主轴，而大王山就地处湘江岸。

拥有两山（大王山、伏龙山）、三水（湘江、靳江河、桐溪水系）、两洲（巴溪洲、鹅洲）优越自然资源。

约3800亩大王山森林公园、约1200亩巴溪洲、约1800亩鹅洲，还有联江公园、湘江女神公园……都是片区的天赋生态资源，也是片区建设生态之城的底蕴。

大王山北片区依托丰富的度假、景观、游乐资源，打造出了超高水平的旅游度假区与山水洲融合的绿色新城。

在城镇化愈演愈烈的当下，城市的自然生态是无可复制的珍稀资源，能真正拥有一方自然、呼吸新鲜空气的地方，才是多数人追求的宜居之地。

更重要的是，超级规划湘江科学城已出炉，整个大王山南片已纳入其版图。另外，片区内湘江融城科技城、湘江智航新城等也加速建设中，这些重大利好的叠加，将赋能大王山片区腾飞。

截至目前，大王山土地价值持续受欢迎，片区已入驻开发商：华润、保利、中国铁建、中国电建、梦想置业、建发、旭辉、龙湖等央企、国企。

如今的大王山，早已今非昔比，正着力打造宜居、宜业、宜游的城市新样本，一座全方位发展的高质量新城正在迅速崛起。