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　　乐居买房讯  春节一过，长沙楼市就热闹了起来，各大政策相继“砸”下来，为今年楼市的回暖率先铺好了路。

　　在春节前夕，长沙“强省会”人才购房细则出炉，明确45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。此前长沙的限购政策为落户长沙需缴纳社保/个税满一年方可购买首套，此次新政在一定程度上对限购政策进行了一定的放松。

　　1月30日，长沙住房公积金公布了2023年长沙市/省直公积金个贷倍数由去年的15提升至16，意味着今年对想要申请公积金贷款的购房群体将在一定程度上再次降低申请门槛，将会有更多的群体可以使用公积金进行贷款，享受更低的房贷利率。

　　1月31日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会举行。会议上明确湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，其中长沙市的二套房首付比例政策由之前的45%下降至40%。

　　与此同时，楼市成交似乎也很给“面子”，在政策“大礼包”砸下来后的第一周，长沙楼市成交量就激增，（详情：市场成交|春节后首周长沙楼市回暖？上周新房网签成交903套）2月首周楼市周度网签成交数据超过了900余套，环比大涨。但另一方面，自1月19日以来，长沙楼市已经连续近20天新房“0”供应，市场进入市场真的热起来了吗？

　　一周的短暂表现或许无法下定论，还需要给市场更多的反应时间。但是2023年随着疫情政策的全面放开，经济的逐步复苏，大家对于今年楼市的走向确实有不少的期待。

　　根据去年长沙土地市场的表现来看，拿地多为平台公司兜底，房企拿地积极性不算高，因此今年新房市场的活跃度或也将受影响，预计今年长沙楼市上在售项目或将继续创新低，供给受限，市场将进入去库存阶段。

　　房价方面，虽然去年新房市场持续低迷，但房价依旧稳中有升。根据湖南中原研究院的数据显示，2022年长沙内六区商品住宅均价12903元/平。相较于此前的“房价洼地”水平而言，如今长沙房价相对于不少普通购房群体而言其实并不算低，买房压力颇大。但放眼全国省会城市而言，依旧较为友好。而今年疫情全面放开后，经济如在半年内复苏，楼市年中及下半年需求即有望提升，长沙的房价在限价和高品质项目支撑下，小幅上涨趋势依旧可保。

　　如今政策暖风频吹，今年会是在长沙买房抄底的好时机吗？哪些板块会成为今年的大热板块？

　　另外，湖南中原研究院也预测2023年长沙内六区商品住宅预计供应909万方，各版块预计上市量分化严重，其中主要热度集中在大王山北、鹅秀、高铁新城板块，预计上市量将在50万方以上，处于第一阶梯水平。第二阶梯水平的为省府北、天心滨江、谷山、麓谷二期、望城中心、丁字镇、自贸会展等板块，预计上市量在30-49万方。

　　从预测供应量上来看，今年的长沙楼市上大王山北、鹅秀、高铁新城板块预计将成为“供应大户”，竞争也随之变得更为激烈。三大板块同台竞技，哪些楼盘会更得你的心意？

　　大王山北板块

　　大王山板块随着近两年土地供应量的增加，以及地铁3号线的开通，逐渐成为了长沙楼市的热门板块之一。目前已经有多家知名房企入驻，片区内配套价值也已经在逐步兑现。2022年大王山北板块的住宅毛坯最高限价来到了13300元/平，目前板块内在售项目均价约在12000-14000元/平，主打性价比优势，但目前板块内的教育配套为一大短板，有待补齐。

　　鹅秀板块

　　鹅秀板块为近两年来长沙刚需置业的首选之地，板块内多为刚需产品，均价约在10000元/平左右。板块内的长沙北中心·保利时代、周南学府等楼盘均为去年市场上的刚需热盘。目前板块内的宗地住宅毛坯最高限价11500元/平。

　　高铁新城板块

　　2月7日，长沙市自然资源和规划局对会展新城会展片区控制性详细规划修编进行了批前公示。规划区域位于长沙市高铁会展新城范围内，东至黄兴大道南至湘府东路、西至浏阳河 (包含磨盘洲)、北至浏阳河、机场高速，总用地面积约为27.4平方公里。根据最新规划，片区内规划小学14所，九年一贯制学校3所，中学10所。2处二级综合医院、1处二级专科医院、2处三级综合医院。待其规划实现，陆续加强片区内配套资源。目前板块内在售楼盘均价约为12000-15000元/平。当前板块宗地最高住宅毛坯限价14000元/平，未来可期。

　　大王山北、鹅秀、高铁新城板块三大板块你更看好谁呢？或者说新的一年里你有除了这三大板块外关注的其他板块吗？欢迎下方留言区互动留言告诉乐居君~