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　　乐居买房讯 2月27日，根据长沙市住建局官网信息，长沙共有3个项目获批预售证，其中2个项目为纯新盘，均位于湖南自贸区。获证的三个项目为长沙县的运达会展湾（备案名：荟展湾商业广场）和城发会展|恒伟·会展壹中心（备案名：东城雅苑）、天心区的京盛和府（备案名：京盛和府）。其中运达会展湾和城发会展|恒伟·会展壹中心为首次拿证。此次三项目的获证房源均为改善房源，面积段在150平以上，涵盖洋房、小高层、高层。

　　运达会展湾和城发会展|恒伟·会展壹中心两项目相距不远，此次同一时间拿证，两大项目同台竞争。从地段上来看，两项目都在湖南自贸区，相距约1公里，周边配套都还在发展中，暂无地铁通过，距离长沙南站、长沙黄花机场自驾约15-30分钟。周边楼盘有新城明昱东方、万科天空之境等项目，此前在售精装均价约12500元/平。

　　产品方面，运达会展湾更偏向高端改善客群，此次获批的为B07-1栋——B07-10栋建面172.50-606.51㎡洋房、小高层，共计350余套，预计精装均价16000-20000元/平。城发会展|恒伟·会展壹中心此次获批的为14栋建面150.91㎡高层，共计140余套，预计精装均价14000-15000元/平。

　　运达会展湾项目总占地面积1100亩，拿地阶段未限定住宅毛坯具体售价，规划打造集居住、会议、购物为一体的现代化国际都市社区，整体规划业态包括国际五星级奢华品牌酒店（丽思卡尔顿湖湘首店）、高端商业街区、运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心、生态企业总部、城市森林花园住宅及水岸花园洋房。 教育方面，项目周边有育英小学、雅礼洋湖中学（规划）、苏州外国语国际学校等众多名校，自建约2500平米高品质幼儿园。（学区划分以公示为准）

　　城发会展|恒伟·会展壹中心项目住宅毛坯限价13800元/平，为当前湖南自贸区板块内限价宗地住宅毛坯限价水平的天花板。其周边配套基本与运达会展湾相似。教育方面，将由长沙城发集团投资建设松树中、小学，作为国际交流区配套公办学校，或将即将引进省、市重点品牌学校开展合作办学。与此同时，项目还是会展新城首个“全优恒温派”——集中供能住区，集中供暖供冷。

　　此次获证预售的还有位于天心区的老盘京盛和府加推。京盛和府此次获批的为层高6层25栋建面156.28-245.39平洋房，共计24余套，预计均价12900元/平。

　　京盛和府位于天心区暮云板块，北临万家丽路，东临韶山路，西临月塘路。地段较为偏远，目前离地铁有一定距离。周边社区较多，周围底商可满足日常生活需求。整体来看，项目的性价比不算高。项目一期占地960亩，其中600亩为片区体育公园，其他则为南城罕见的低密洋房著区。周边在售楼盘丽发新城、怡海星城等高层刚需住宅均价约9字头。