** 2月长沙楼市各方面表现如何?3月8日,湖南中原研究院发布了2月长沙楼市的最新月报数据。
2月长沙新房市场回暖明显,各大楼盘不断传来热销消息,那么究竟是虚热还是真实的呢?让我们一同来看一下真实的数据表现。
土地市场方面,本月土地市场零供求,在调控政策整体趋松下,宽松效应也将传导至土地市场,对于即将到来的首次供地房企或将重拾信心,重点区域的纯住用地将是他们的关注对象。
新房市场方面,政策利好下客户购房需求复苏,今年2月成交达2022年以来当月的峰值,同环比涨幅超一倍,而供求端回升缓慢,供销比0.28,市场以去库存为主,年度累计来看,供应同比下滑,成交同比已回升,供小于求。
2月单月内五区供应20.54万方,环比上涨2%,同比下滑17%,成交72.44万方,环比上涨159%,同比上涨109%,整体供销比0.28。累计来看,前2月累计供应41万方,同比下滑30%,成交100万方,同比上涨27%,供销比0.4,供小于求。
截至2月底,内五区商品住宅库存量微降至465万方,去化周期降至8.98个月,去化环境健康。
2月内五区39个板块有成交,板块主力成交价格段维持在1.2W-1.5W区间,高铁新城成交量位于首位,均价处于主力区间段内,其次为谷山、鹅秀板块。
其它物业类型方面,别墅市场,2月长沙仅南山天岳单项目有供应,成交环比量涨价跌。2月内五区别墅总成交面积0.70万方,环比上涨49%,成交均价21730元/平,环比下跌11%。
洋房市场,2月洋房供销量环比齐涨,总供应面积1.48万方,环比上涨41%,成交面积6.40万方,环比上涨113%,成交均价15202元/平,环比下跌5%。截至2月底,内五区洋房库存量降至近41万方,存量2229套,去化周期微降至8.1个月。
商务公寓市场,2月商务公寓仅旭辉铂悦湘江单项目拿证,因改善大平层成交占比增大,拉动成交量价环比齐涨。2月内五区商务公寓总供应面积2.45万方,环比上涨63%,成交面积7.52万方,环比上涨99%,成交均价13374元/平,环比上涨37%。截至2月底,内五区商务公寓库存量微降至400万方,去化周期微降至64个月,仍保持高压水平,各区去化压力均大。
营销动态方面, 随着限购政策放松效果已经传导到楼市,市场来访量持续攀升,客户购房意愿增强,前期积压的购房需求正在逐步释放,市场也在温和复苏,预计这种复苏将持续。 2月六区一县监控到8个项目推新,其中1个纯新盘。推货量1146套,环比上涨111%,成交661套,环比上涨175%。月度整体开盘去化率58%,环比上涨13%。整体以刚需产品为主,但产品或板块间分化严重,性价比不高的刚需项目只能平推入市,蓄客艰难,改善产品略好于刚需产品。
2月开盘量逐渐回暖,整体供销量及认购率齐涨;房企推货意愿环比略增,客户看房购房意愿上涨明显,整体认购率下行至六成左右,项目分化,去化率在60-79%区间占据半壁江山。
3月份长沙六区一县预计房企推货量和积极性会有所升上(详情:开盘预告|市场回暖!3月长沙预计40盘抢占“小阳春” 8大纯新盘即将面市), 但由于去年土地市场成交规模收缩,预计今年上半年楼市供应端整体量不高,短期市场以去库存为主,成交已在政策刺激下出现回暖迹象,预计将维持良好表现,价格保持高位波动趋势。与此同时, 楼市回暖之下,房企营销力度明显收缩,预计3月营销力度维持低位,边缘板块项目可能保留一定优惠,渠点数及营销费用下调可能性较大。
您可以拨打 400-606-6969 与客服人员电话咨询
扫一扫,上方二维码
许下买房心愿,优先选房享独家优惠
楼盘点评
写评论