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　　** 2月长沙楼市各方面表现如何？3月8日，湖南中原研究院发布了2月长沙楼市的最新月报数据。

　　2月长沙新房市场回暖明显，各大楼盘不断传来热销消息，那么究竟是虚热还是真实的呢？让我们一同来看一下真实的数据表现。

　　土地市场方面，本月土地市场零供求，在调控政策整体趋松下，宽松效应也将传导至土地市场，对于即将到来的首次供地房企或将重拾信心，重点区域的纯住用地将是他们的关注对象。

　　新房市场方面，政策利好下客户购房需求复苏，今年2月成交达2022年以来当月的峰值，同环比涨幅超一倍，而供求端回升缓慢，供销比0.28，市场以去库存为主，年度累计来看，供应同比下滑，成交同比已回升，供小于求。

　　2月单月内五区供应20.54万方，环比上涨2%，同比下滑17%，成交72.44万方，环比上涨159%，同比上涨109%，整体供销比0.28。累计来看，前2月累计供应41万方，同比下滑30%，成交100万方，同比上涨27%，供销比0.4，供小于求。

　　截至2月底，内五区商品住宅库存量微降至465万方，去化周期降至8.98个月，去化环境健康。

　　2月内五区39个板块有成交，板块主力成交价格段维持在1.2W-1.5W区间，高铁新城成交量位于首位，均价处于主力区间段内，其次为谷山、鹅秀板块。

　　其它物业类型方面，别墅市场，2月长沙仅南山天岳单项目有供应，成交环比量涨价跌。2月内五区别墅总成交面积0.70万方，环比上涨49%，成交均价21730元/平，环比下跌11%。

　　洋房市场，2月洋房供销量环比齐涨，总供应面积1.48万方，环比上涨41%，成交面积6.40万方，环比上涨113%，成交均价15202元/平，环比下跌5%。截至2月底，内五区洋房库存量降至近41万方，存量2229套，去化周期微降至8.1个月。

　　商务公寓市场，2月商务公寓仅旭辉铂悦湘江单项目拿证，因改善大平层成交占比增大，拉动成交量价环比齐涨。2月内五区商务公寓总供应面积2.45万方，环比上涨63%，成交面积7.52万方，环比上涨99%，成交均价13374元/平，环比上涨37%。截至2月底，内五区商务公寓库存量微降至400万方，去化周期微降至64个月，仍保持高压水平，各区去化压力均大。

　　营销动态方面， 随着限购政策放松效果已经传导到楼市，市场来访量持续攀升，客户购房意愿增强，前期积压的购房需求正在逐步释放，市场也在温和复苏，预计这种复苏将持续。 2月六区一县监控到8个项目推新，其中1个纯新盘。推货量1146套，环比上涨111%，成交661套，环比上涨175%。月度整体开盘去化率58%，环比上涨13%。整体以刚需产品为主，但产品或板块间分化严重，性价比不高的刚需项目只能平推入市，蓄客艰难，改善产品略好于刚需产品。

　　2月开盘量逐渐回暖，整体供销量及认购率齐涨；房企推货意愿环比略增，客户看房购房意愿上涨明显，整体认购率下行至六成左右，项目分化，去化率在60-79%区间占据半壁江山。

　　3月份长沙六区一县预计房企推货量和积极性会有所升上（详情：开盘预告|市场回暖！3月长沙预计40盘抢占“小阳春” 8大纯新盘即将面市）， 但由于去年土地市场成交规模收缩，预计今年上半年楼市供应端整体量不高，短期市场以去库存为主，成交已在政策刺激下出现回暖迹象，预计将维持良好表现，价格保持高位波动趋势。与此同时， 楼市回暖之下，房企营销力度明显收缩，预计3月营销力度维持低位，边缘板块项目可能保留一定优惠，渠点数及营销费用下调可能性较大。