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　　乐居买房讯 根据乐居不完全统计，3.31-4.6期间，长沙六区一县共有8个项目获批预售证，分别为岳麓区的碧桂园博萃梅溪、中国铁建瀚澜湾、保利天汇·汇公馆、保利长交锦上，望城区的嘉臣道、金富湘江悦城，长沙县的澳海云曦赋、锦绣三润城，共计723余套房源，涵盖高层、商业高层、小高层等房源。

　　位于岳麓区大王山板块的保利长交锦上项目，此次获批的房源为1栋建面105.88-142.95平小高层，共计42余套，预计毛坯均价12500元/平起，认筹时间4月4日-4月6日。

　　保利长交锦上项目位于潭州大道东侧，联江公园南侧，紧挨地铁3号线山塘站，定位于高品质、低密度住宅，由保利&顺舟地产共同开发。项目绿化率35%，容积率2.3%，车位比1:1.01.车位数1568个。一期由10栋13-16层小高层，及1栋9层小洋房组成(1#-9#、12#、13#栋)、1栋幼儿园(S2#栋)、商业及配套(S1#)等组成。总建筑面积约12.08万㎡(其中地上建筑面积约9.96万㎡;地下建筑面积约2.12万㎡);临时建筑面积约2000㎡。

　　周边环境良好，公园配有联江公园，湘江女神公园、湘江欢乐城、巴溪洲公园、华谊电影小镇、洋湖湿地公园，其余生活配套共享洋湖配套，周边3公里范围内包含宜家家居、荟聚商场、龙湖天街、湖南妇女儿童医院等。整体而言，项目性价比在目前整个大王山板块而言较高，上车门槛相对较低，对刚需客群友好。

　　月亮岛板块热盘嘉臣道也于4月4日获批预售证，获批房源为25栋建面182-272平小高层，共计72余套，精装均价15400-16300元/平。相较于此前开盘的洋房产品而言，其小高层产品的上车门槛有所降低，但同时居住舒适度也不如洋房产品。

　　嘉臣道项目从规划上来说，项目总占地约243941.39㎡，建面约531791.28㎡，整体分三个地块开发，其中，S18和S24规划为住宅用地，综合容积率分别为2.0和1.5，绿化率约40%，地块分别限高68米和30米；而S13则为商业用地，建筑限高24米。三个地块东邻银星湾公园，相对独立且相近，有住宅、商业、商务办公、度假酒店等业态。整体建筑沿江一公里水岸线自然排布，视野无遮挡，住宅共约1249户，车位配达1：2.89，社区品质感较强，社区围绕建筑布局“一轴、两园、两营地、约2.5公里慢行系统”，打造约12万㎡沉浸式自然环境，另还配有“康斐斯Cutting Up”的健康会所，其中涵盖有无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室等品质配套，生活场景丰富。

　　配套方面，项目地处月亮岛板块，位于月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，周边交通路网发达，且属于地铁口物业，最近楼栋距离地铁4号线湘江新城站仅约370米，3站可通往湖南金融中心，一路直达高铁南，通勤无拥堵，享高速出行的便捷。

　　片区内景观、商业、教育、产能资源高度集中，住区环境低密宜居，生活便捷度高。同时，根据拿地条件，项目将建设1800平米幼儿园+配建一所小学。2022年7月21日上午，望城区人民政府、芙蓉区人民政府，长沙和顺阳光置业有限公司已正式签订合作办学协议，将共同建设大同银星小学（暂定名）。

　　另外，本周获证项目对于刚需客群较为友好，多为毛坯产品，且有不少单价低于一万的楼盘加推。同样位于月亮岛板块的TOD项目金富湘江悦城从精装改为毛坯销售，其21栋22栋建面114-127平高层已获批预售证，毛坯均价8800元/平，据悉，开盘较为火热。项目周边配套可满足基本生活需求，且为地铁上盖项目，8字头的单价性价比较高，但仍需谨慎选择。

　　位于长沙县的澳海云曦赋项目47栋建面103-123平住宅已拿证，共计54余套房源，毛坯均价6300元/平，项目主打洋房和叠墅，低密，居住舒适度高，但同时地段较为偏远，周边生活配套有待完善。

　　值得一提的是，月亮岛北纯新盘中港江来将于今日首开，143平创新挑高跃层，毛坯交付，空间灵活多变，最高可做4-6房的自由改造空间，且项目首开均价9600元/平，性价比较高，有需求的购房者可前去售楼部实地看看。