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　　乐居买房讯  3月长沙楼市各方面表现如何？近日，湖南中原研究院发布了3月长沙楼市的最新月报数据。

　　传统的旺季金三今年回来了吗？

　　土地市场方面，今年一季度土地市场对比去年同期零供求情况，供应规模小幅上涨，供求量近30万方商业用地，首批集中供地在4月14日已正式出让，地块质素优，土拍市场热度有所拉升。（一半底价一半熔断！最多13位买家抢1宗地！长沙今日8宗地块出让总揽金72.3亿元）

　　新房市场方面，3月延续2月回暖趋势，供求量双双上涨，整体供销比0.63，市场仍以去库存为主。年度累计来看，供应同比跌幅收窄，成交同比涨幅扩大，供小于求态势延续。

　　3月单月内五区供应56.52万方，环比上涨175%，同比下滑21%，成交89.26万方，环比上涨23%，同比上涨38%，整体供销比0.63。累计来看，前2月累计供应97万方，同比下滑25%，成交190万方，同比上涨32%，供销比0.51，供小于求。

　　截至3月底，内五区商品住宅库存量微降至432万方，去化周期降至7.4个月，去化环境健康。

　　3月内五区38个板块有成交，省府北板块供销量均处首位，成交超11万方；主力成交价格段稳定在1.2W-1.5W区间，6大板块价格超2万/㎡，鹅秀、苏托垸、暮云处于价格洼地。

　　其它物业类型方面，别墅市场，3月别墅市场供求量环比微跌，价格违章，叠拼别墅成主力地位稳定，其次为联排别墅。3月内五区别墅总成交面积0.62万方，环比下跌11%，成交均价22976元/平，环比上涨6%。

　　洋房市场，3月洋房供销量环比齐涨，总供应面积4.27万方，环比上涨189%，成交面积7.47万方，环比上涨17%，成交均价17345元/平，环比上涨14%。截至3月底，内五区洋房库存量降至近37万方，存量2074套，去化周期微降至6.6个月。

　　商务公寓市场，3月商务公寓仅岳麓区先导恒伟星雅韵单项目拿证，成交量微跌。3月内五区商务公寓总供应面积2.91万方，环比上涨19%，成交面积6.91万方，环比下跌8%，成交均价14774元/平，环比上涨10%。截至3月底，内五区商务公寓库存量微降至396万方，去化周期微降至63.5个月，仍保持高压水平，各区去化压力均大。

　　营销动态方面，3月房企推货意愿小幅增强，华润、招商央企优质地段综好性项目入市，明显调动客户购房意愿，叠加宏观政策持续性释放利好政策，市场客户来访量持续攀升，渐已恢复至去年高位水平。3月六区一县监控到11个项目共推盘13次，刚需项目和改善项目推货次数基本持平。5个项目为纯新盘入市，市场好转，房企推货节奏加快，改善型新项目集中入市。推货量2395套，环比上涨109%，成交1479套，环比上涨124%。月度整体开盘去化率62%，环比上涨4%。整体以刚需产品为主，但产品或板块间分化严重，性价比不高的刚需项目只能平推入市，蓄客艰难，改善产品略好于刚需产品。

　　政策持续性利好刺激，叠加教育红盘积极入市，市场来访量持续攀升，加速市场复苏。3月开盘项目整体供销量及认购率继续上涨，房企推货意愿增强，多个改善型教育热销项目积极入市，拉升整体客户购房意愿上升，使得整体认购率6成以上。4月预计六区一县有51个项目有推新动作，房企供货节奏再幅加快，备战“银四”。（开盘预告|4月长沙预计51个楼盘入市加推4个纯新盘或在本月首开）