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楼盘评测：奥克斯中心

楼盘名称：奥克斯中心

开发商：长沙奥克斯洋湖置业有限公司

产品价格：7500-11000元/平

产品户型：42-500平商办产品

容积率：4.8

绿化率：40%

楼盘地址：长沙市岳麓区潇湘大道与长湾路交汇处西北角

【项目亮点】

亮点一：一线临江 享稀缺江景

项目以现房实景呈现。东面临湘江，北面临靳江，占据稀缺湘江头排位置，是目前长沙为数不多的江景商办产品，也是洋湖板块内一线临江的稀缺挑高商办产品。

亮点二：商务氛围浓厚 出行便捷

项目位于定位为总部经济区的洋湖生态新城的核芯地段，周边写字楼、总部企业高度集群，身处纯粹的商务区氛围内；环抱7200余亩的洋湖湿地公园，生态环境优秀。另生活便捷，距离地铁3号线及大型商业中心龙湖天街约300米，项目还自带商业，下楼即是商务商铺的配套资源。

亮点三：4.5米挑高 户型灵活多变

主推建面42-500㎡商办产品，可以注册公司，具备办公条件。4.5米挑高商务空间，灵活搭板装修后，实际使用面积远远大于建筑面积。自由灵动空间组合，尤其适合小微企业，入驻成本低。

测评1便利指数

周边交通：

自驾：项目拥有“三横三纵”立体交通路网，东临潇湘大道，北靠二环线，南面有湘府路大桥和绕城高速，通往全城和各地级市都非常便利。驾车前往省政府约15分钟（约9公里），去市政府约25分钟（约14公里），去机场约50分钟(约32公里）。

公交：周边已经开通了多条公交路线，如318路可直达大学城、奥克斯广场等区域，26路可直达省政府、377路直达步行街南门口。

轨道：项目西南侧，最近约300米就是地铁3号线洋湖新城站，可与1至6号地铁线路进行无缝换乘。

周边教育：整个洋湖片区教育资源丰富，周边大约有17所中小学名校环伺，同时项目离大学城也非常近，北靠中南大学，湖南大学，湖南师大等知名大学，齐聚约30万精英人文圈层，未来陪读、大学生创业所需的办公场所需求非常旺盛。

周边医疗：项目南侧约3公里是湖南妇女儿童医院，占地面积近130亩，规划建筑面积约40万平方米，是一家“高起点建设、高质量运营、高水平服务”的三级妇女儿童专科医院。衍生出超10万陪护需求，提供更多的出租收益空间。

周边商业：区域内汇集了商业体量将近300万方，由两部分组成。一部分是洋湖总部核心区商务群。目前洋湖生态新城已入驻40余家企业总部，包括德国卓伯根中国区总部、和光传媒全国总部、映客互娱第二总部、瑞典宜家湖南区总部等，规划有近20万的商务高端白领人群；涵盖的9栋写字楼目前入住率已经达到95%以上，可以为项目带来大量的居住和办公租赁需求。

另一部分是项目南边2公里以内的商业集群：分别是10万方的龙湖天街、8万方的洋湖水街，40万方的宜家荟聚中心，20万方的卓伯根商业综合体，以及5万方的京东实体店等，总商业体量近80万方。另项目还自带约1.7万方的商业体，可满足日常办公生活需求。

周边公园：项目环境资源丰富，拥有270度江景资源，北望湖湘龙脉岳麓山，南侧有文化艺术馆群，东临母亲河一线湘江，北侧是靳江河休闲风光带，西观7200亩洋湖湿地公园，形成了独具特色的低容积率滨水湾景观区和花园式商务办公区。

测评2小区品质

奥克斯中心总占地约3.56万方，总建面约23万方，规划4栋精品SOHO公寓、共计2200户，1栋甲级写字楼共213户，以及1栋商业裙楼，商业总体量约1.7万方。

项目特色：项目规划布局采用围合式的建筑群，楼栋排布上让每一栋楼都能最大化的享受湘江景资源，同时也要保证建筑之间最大间距，保证了最佳的视觉体验，项目外墙采用全玻璃幕墙的建筑结构，整体建筑风格大气简洁。同步5A甲级写字楼标准，配备LOW-E全玻璃幕墙、约9.2m挑高双入口大堂、8台高速奥的斯电梯等尖端配套，缔造高端商务形象。

测评3主力户型分析

户型可做1+N改造，灵动多变。约3.8-4.1米大开间提高空间利用率，4.5米挑高商务空间，照顾到采光和办公舒适度。大落地窗享IMAX270°环幕江景。公摊仅25%，4.5米挑高户型灵活搭板装修后，实际使用面积远远大于建筑面积。自由灵动空间组合，功能齐全，实用性超强，尤其适合小微企业，入驻成本低。

物业方面，已引入了世界五大行之一“高力国际”，为入驻企业提供更高端国际化物业服务；2.8元/㎡/月物业费，电费分户计量，使用时间自由、成本更低。

测评4  价格分析

奥克斯中心，主推建面42-500㎡商办产品，以现房实景呈现。目前在售毛坯均价约7500-11000元/平。

周边写字楼集群分布，但多数面积较大，公摊较高，租购成本高。奥克斯中心是洋湖板块内为数不多的挑高商办产品，占据稀缺头排江景，空间利用率高，4.5米挑高可灵活搭板装修，实际使用面积可远远大于建筑面积，对于办公企业尤其是小微企业而言，性价比高，入驻成本低。