根据长沙市住建局官网信息显示,本周(6.9-6.15)长沙内五区仅2个项目获批预售证,分别为岳麓区的万科森林公园和越秀栖山悦府,共273余套房源,涵盖高层、洋房产品。
其中万科森林公园获批房源为52栋、53栋建面112.23平-177.8平高层、小高层,共计213余套,精装均价15500元/平,认筹时间6.16-6.18。此次万科森林公园获批的最小面积为112平,最低总价约160万,首套房三成首付约48万即可上车。
万科森林公园是万科全国第四座森林系作品,体量超百万方,分多期开发,一期占地约21万方,建面约68.8万方,由住宅、商业、幼儿园、展示中心及几何书店等组成,一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45,绿化率33%,停车位3733个,车位比1:1.15。
配套方面:项目紧邻北二环和金星北路这两条主干道,往东可经由北二环、三汊矶大桥和湘江北路抵达湘江世纪城,全程约8.2km;沿北二环行驶,通过金星北路,可达河西各个热门区域,如河西王府井、岳麓山、大学城等地,到五一广场全程约12.2km。项目规划有3所幼儿园、1所小学,据悉还将自建中学,但目前一期的规划图上还看不到自建中学的身影。除此之外,项目周边还有白马实验小学(971m)、长郡双语实验中学(1.8km)、麓山国际实验小学(1.9km)、长郡滨江中学(2.2km)等中小学,教育教学质量有保障。
越秀栖山悦府获批的房源为8栋、9栋建面127.56-195.74平洋房,共计60余套,精装均价13500元/平,认筹时间6.14-6.16。
越秀•栖山悦府为越秀地产打造,项目位于谷山板块,周边景观资源丰富,分布有谷山森林公园和长沙汉长沙国考古遗址公园两大公园,教育配套方面,周边分布有博才小学、雅礼实验中学、周南启明实验学校等多所名校(具体以教育局划分为准)以及长郡双语谷山实验中学。但商业配套方面较为缺乏,需共享市府、金星北板块的商业配套。但项目周边已经入驻了万科、龙湖、新城、电建等多个项目,日后配套将会逐渐完善,目前板块内竞争压力较大。交通方面,无地铁通过,周边楼盘众多,未来主干道金星北路上交通压力预计较大,交通堵塞或将是一大问题。
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