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　　6月28日，长沙人翘首以盼的地铁3号线南延线终于正式通车载客了！南城的居民出行将更加便利。尤其对于长沙的大王山片区、洋湖片区以及湘潭的九华片区而言，无疑是一重大利好！

　　3号线南延线南起于湘潭北站，北止于地铁3号线的山塘站。线路全长17.29km，设站8座，可与1、2、3、4、5、6、7、长株潭城际铁路等线路换乘。

　　地铁效应将再次激发大王山板块活力

　　俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁带来的通勤便捷性与高效性无需多言。也正因为此，地铁作为重要“粘合线路”，其沿线及其辐射之处的城市价值和房产价值将得以进一步加持和提升。

　　尤其对于文旅资源丰富的大王山板块而言，依托依山傍水的先天优势，如今再有地铁3号线南延线的加持，必将焕发新的活力。

　　首先，3号线南延线的开通极大完善了大王山板块的交通便利程度，同时也将对大王山板块内沿线物业价格产生明显的拉升作用。

　　根据克而瑞湖南区域早期发布的统计数据显示，自2014年，长沙地铁2号线开通至今，发展为6条线路，多条线路沿线带动了热门板块的衍生。在长沙地铁发展前期的2014年到2018年期间，共实现3条线路开通，平均每规划建设一条地铁线，建设期间区域房价上涨13%；平均每开通一条地铁线，当年片区商品房价上涨8%。

　　（来源：克而瑞湖南区域）

　　有鉴于此，地铁3号线南延线经过的大王山板块沿线物业，也将迎来新的价值周期。大王山板块作为改善宜居的产品聚集地，目前相对于长沙楼市其它改善板块而言，价格属于“洼地”。而此次地铁的拉通或将激发更多的置业需求，对板块内楼盘的销售价格造成一定幅度的上涨。

　　其次，地铁的开通对沿线的消费具备拉动作用，从而衍生出新兴商圈。前期受限高的影响，大王山板块的商业配套落地较慢，片区只能共享洋湖商业配套。但目前大托铺机场搬迁完成，大王山片区限高解除，片区内预留了商业综合体规划用地，将发力补齐片区商业配套短板。

　　根据规划显示，大王山片区将打造莲坪商圈、老集镇城市更新项目、欢乐天街、莲花湖商业组团、童世界矿坑商业组团、南方水泥厂文创园改造项目等多元化商业配套，而这些商业体均沿地铁3号线南延线分布，日后地铁沿线的带动力逐步显现，将衍生大王山新兴商圈及大型综合体，激发片区商业活力。同时周边沿线的文旅产业也将得到进一步发展。

　　最后从更深远的角度而言，地铁3号线南延线对构建长株潭一体化大交通格局、消解“融城交通掣肘”、助力城市蓬勃发展具有重大意义，真正构建起长株潭“半小时交通圈”。而大王山片区位于长株潭城市群几何中心位置，未来沿着湘江将自北向南的商业发展，这里将成为长株潭三市融城的中心，成为一个真正的长株潭商圈。

　　多热盘火爆销售！大王山改善产品流速快

　　春江水暖鸭先知，事实上，大王山板块的发展潜力和板块价值早已受到开发商和购房者的认可。

　　早从2017年开始，华润、保利、龙湖、建发、中国铁建等品牌房企已开始布局该板块。2020年开始，大王山板块内的商品住宅成交量开始屡登楼市榜单前列，多个改善宜居楼盘火爆销售。

　　今年5月，来自湖南中原研究院的楼市月报数据显示，大王山板块的商品住宅供销量持续位列内五区各大板块的前五位。板块内的成交主力价稳定在中位水平，即12000-14999元/平，是目前在长沙追求性价比的改善、刚改置业者的优先考虑板块。

　　（来源：湖南中原研究院）

　　因此，板块内的置业产品也流速较快，抗风险能力高，多个低密品质热盘屡开屡畅销。华润润樾府与保利长交锦上是大王山片区热门在售项目，多次开盘去化率在80%以上，稳占上半年长沙楼市“流量C位”。

　　其中保利长交锦上在5月底拿证加推10栋、15栋的180余套高层房源，再次摇号售罄；而华润润樾府在克而瑞湖南区域新鲜出炉的5月长沙商品住宅排行榜上，又凭借单月销售2.42亿元的优秀业绩登上榜单TOP30的第6位。

　　（来源：克而瑞湖南区域）

　　另外，目前大王山北板块的商品住宅库存也在逐月减少，去化周期处于健康的水平。根据最新5月的长沙楼市月报数据显示，大王山北板块商品住宅存量大概在10-19万方，去化周期在1-11个月的区间内。周边大部分项目所剩货量已经不多，未来几个月或将面临清盘售罄，板块内后入市的地块竞争压力较低。

　　（来源：湖南中原研究院）

　　熔断后大王山再挂纯住宅地  楼面价仅4392元/平

　　板块发展前景清晰，片区产品去化压力小，大王山板块的地块也随之成为了开发商争先抢夺的“香饽饽”。2023年伊始，在长沙众多板块的土地推介浪潮中，大王山板块也有多宗优质地块登场，引发市场关注。今年4月，大王山首宗优质地块A08号地块挂牌出让，毫无意外，引发多家房企争抢，最终熔断摇号，由广东欣利置业竞得。

　　不久后，大王山于6月9日又趁热打铁公示了一宗优质纯住宅用地，宗地编号为[2023]长沙市030号，该地块即为此前大王山土地推介中的规划编号为A-P02-A20-1/A20-2地块。

　　这是今年大王山板块内即将出让的第二宗优质地块，将于2023年06月29日09时00分正式挂牌，于2023年07月11日09时00分正式开始竞拍。

　　地块位于岳麓区东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.2。起始价140587万元，起始楼面价4392元/平，出让面积145514.53平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。宗地的最高限价161675万元。

　　在当下土地价格持续攀升的市场环境下，长沙多个热门板块的楼面单价已破万，其中距离该宗地块约600米处洋湖板块的中建钰山湖项目所在地块的楼面价已达8050元/平，而此次大王山挂出的030号地块楼面地价约4392元/平，与洋湖中建地块相差近4000元/平。

　　该宗地块甚至与今年大王山4月刚出让的A08号地块的起始楼面单价也相差约808元/平（A08号地块起始楼面价5200元/平，熔断楼面价5980元/平），且030号地块在宗地出让环节未限定具体的住宅毛坯销售最高价格，对于开发商而言，未来打造产品的想象空间将会更大。

　　（大王山板块航拍图，来源：湘江集团）

　　宗地资源优势明显  瞰山临河学府环绕

　　而从该宗地块所在的地理位置和周边配套来看，地块的高性价比更是表现得淋漓尽致。

　　地块拥有明显的景观优势，紧邻莲坪城市公园、狮峰山森林公园。从地块南面望去，基本被公园和山体半包围，自然景观优渥，极其宜居。同时直线300米范围内还有靳江河流过，瞰山临河。

　　教育资源上，根据宗地交易条件，该宗地块需配建一所中学，即为地块东侧的社仓中学（暂名），规模为39班。据悉，该所中学后续将引入名校资源品牌，2023年将与项目同步开建，与项目仅一路之隔，旁边还毗邻一所岳麓实验中学。宗地的教育资源优势明显。

　　除此之外，宗地的商业、交通、医疗配套优势也相当亮眼。距离地铁3号线山塘站约1公里，宗地2公里范围内即是洋湖商圈，驱车5分钟，乘坐地铁2-3站即可享宜家荟聚、龙湖天街、湖南省妇女儿童医院等大型商业、医疗服务。

　　与此同时，该宗地块还将享大王山板块文旅产业发展红利。凭借着稀缺的生态自然资源，以文旅产业起步的大王山旅游业发展已经成熟。今年5月，大王山欢乐云巴正式开通运营，串联起了以湘江欢乐城为主力军的文旅产业集群。

　　综合来看，此次大王山板块即将正式挂牌的030号地块，聚集了生态宜居、学府环绕、瞰山临河等优势，地块起始楼面价低，总价约7.65亿元。对于开发商而言，拿地压力、开发压力较小，抗风险能力也较高。

　　地铁效应催动区域价值。2020年6月28日，长沙地铁3号线拉通，大王山片区迎来了首条轨道交通，片区人口密度逐增。随即，2021年，大王山多块住宅地出让，龙湖江与城、梦想麓隐桐溪等新项目火爆面市，最高销售价格突破1.6万/平，片区热度大增。

　　2023年，大王山各项配套加速落地，欢乐云巴和地铁3号线南延线的开通将让片区价值再上一层楼。据悉，今年大王山板块将计划出让6宗地块，目前已成交1宗，另还有1宗已挂牌公示，将于7月11日正式竞拍。如今的大王山已然成为了长沙楼市的主力板块之一，片区热度和未来潜力不言而喻，房企可提前布局板块。