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　　金九开端，楼市表现平平，在尾声之际，一系列楼市重磅政策相继落地，最终市场表现是否反转？10月12日，湖南中原研究院发布了10月长沙楼市月报，我们一同来看一下金九长沙楼市表现如何？

　　土地市场方面，9月土地供应大幅回落，仅供应39万方，全部成交，供需规模同环比均明显缩减。今年房企拿地体量前三分别是华润、城发恒伟、招商蛇口，稳健型国央企拿地意愿相对更强，其他房企新拿地意愿偏弱且谨慎。截止到9月，2023年长沙内六区土地供应35宗地块，建面467万方，同环比分别下跌29%、42%，成交30宗地块，建面374万方，同环比分别下跌35%、46%，流拍率2.9%。

根据目前披露的土地供应来看，10月预计新增供应3宗含住用地，2宗商业用地，3宗含住用地均有限价，土地市场由价格监制转向明确限价，但强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

据长沙供地云信息显示，今年后续预计待供18宗含住用地，274万方；除天心区和望城区外，其余四区均有供应，集中在湘江新区，多宗一线临江优质地块待入市。

新房市场方面，叠加新政和假期两大因素，9月供应市场大放量，拉动成交回升，商品住宅供销量均高于今年月均水平，成交价格环比基本持平。9月长沙内五区供应115.76万方，环比上涨83%，同比上涨10%，成交57.43万方，环比上涨60%，同比上涨13%，整体供销比2.02.成交均价14694元/平，环同比分别上涨1%、6%。

年度累计来看，累计供应538万方，同比持平，成交519万方，同比上涨4%，供销比1.04，市场供销相对平衡；年度成交均价14424元，同比微涨，同比上浮4%。截止至9月，内五区商品住宅库存量升至584万方，因近六月去化速度放慢，去化周期从年中的7.8个月涨至11.3个月，去化压力有所上行。

从板块来看，9月隆平高科板块因中建桃李九章项目加推频次高、省府北板块多项目集中开盘或加推，成交量居于第一二位，主力价格稳定在1.2-1.5万元/平区间，有6个板块价格超2万/平，苏托垸、暮云、高铁西三大板块稳居价格洼地。

其它物业类型方面，别墅市场，9月供应2.07万方，成交0.24万方，成交量环比下降超三成，成交均价24152元/平；年度累计来看，供销量价齐跌，需求有限，叠拼别墅为成交主力。截止9月，长沙内五区别墅库存微升至28万方，去化周期持续攀升至56个月，去化压力进一步加大。

洋房市场，9月洋房供销量微涨，供应面积9.04万方，成交4.54万方，分别上涨22%、36%。累计来看，前9月供应65.78万方，同比上涨78%，成交56.56万方，同比上涨96%，成交均价16377元/平，同比上涨13%。截至9月底，内五区洋房库存量63万方，去化周期12个月。

商务公寓市场，9月商务公寓成交持续量价齐跌，年度累计来看，商务公寓供销量同比下降超三成，价格在高价商业大平层项目支撑下上涨6%。截至9月底，内五区商业公寓库存量近392万方，去化周期75个月，各区去化维持高压，其中天心区压力最大。

开盘动态方面，9月开盘项目15个，相比8月增加6个，其中6个项目为首开入市，信贷政策宽松叠加长沙9.22新政加持下，房企积极推货，其中中建桃李九章一月三开，推货节奏密集，整体相对集中在中下旬扎堆入市，以备战中秋国庆双节。

9月共监控到15个项目开盘，推货量1820套，环比上升10%，成交1275套，环比上升153%。月度整体开盘去化率70%，相比上月上涨40%（含平推项目）。

预计在新政的刺激下，10月长沙总体成交量环比略有涨幅，同比去年同期大概率还是会下滑，从其他城市放开限购的趋势来看，政策消化期快的2周，慢的1-2月，市场就恢复平静。根据乐居不完全统计，10月长沙六区一县预计44个楼盘开盘，其中11个楼盘为纯新盘，分别为岳麓区的招商蛇口江山境三期、洋湖天序、麓润栖湖，雨花区的绿城桂语云著，开福区的华发四季云玺，天心区的佰昌·和江山、伴山雅著、中交麓江春望、长交雅筑，望城区的澳海晴川赋，长沙县的奕豪FFC星云府。