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　　随着银十一系列楼市利好政策的落地，今年楼市的下半场是否得到了明显回暖？11月初，湖南中原研究院发布了10月长沙楼市月报，我们一同来看一下银十长沙楼市表现如何？

　　土地市场方面，10月长沙内六区土地市场供应48万方，环比小幅增加，但仍处于相对低位水平，其中1宗地块流拍，成交44万方。今年土地市场整体低温运行，供求量同比齐跌，流拍率5%。

　　10月土地市场供应48万方，环比小幅增加，但仍处于相对低位水平，其中1宗地块流拍，成交44万方。今年土地市场整体低温运行，供求量同比齐跌，流拍率5%。本月成交4宗地块，整体溢价率1.5%成交，其中2宗纯住用地，1宗由中海摘得大王山北地块，溢价率5%，住宅毛坯限价13200元/㎡、另1宗省府南地块由中铁集团底价摘得，住宅毛坯限价14000元/㎡，明确配套中小学。

新房市场方面，由于9月供应放量，10月成交量稳步递增，单月内五区商品住宅成交66.03万方，环比上涨15%，同比上涨2%。单月内五区供应48.24万方，环比下跌58%，同比上涨15%。市场整体供跌销涨，整体供销比0.73。

年度累计来看，累计供应586万方，同比下跌5%，成交585万方，同比上涨4%，供销比1.0，市场供销相对平衡；年度成交均价14423元/平，同比微涨，同比上浮4%。10月市场供不应求，成交量稳步攀升，截止至10月，内五区商品住宅库存量升至566万方，去化周期较9月峰值11.4个月下跌至10.9个月，去化压力可控。

从板块来看，10月麓谷二期板块众多刚改项目，如阳光城溪山悦、中冶公园1957等，依托价格优势大量走货，板块成交量破6万方，位居第一；主力价格稳定在1.2-1.5万/平区间，共6大板块价格超2万/平，苏托垸、暮云、尖山湖三大板块稳居价格洼地。

其它物业类型方面，别墅市场，10月零供应，成交0.41万方，成交量环比上涨超7成，但仍低位徘徊，成交均价24497元/平；年度累计来看，供销量价齐跌，需求有限，叠拼别墅为成交主力。截止10月，长沙内五区别墅库存28万方，去化周期持续攀升至60个月，去化压力进一步加大。

洋房市场，10月洋房环比下跌45%，成交量环比上涨21%。年度来看，供销量价齐涨，前10月供应70.75万方，同比上涨53%，成交57.56万方，同比上涨70%，成交均价16274元/平，同比上涨10%。截至10月底，内五区洋房库存量62万方，去化周期12个月。

商务公寓市场，10月商务公寓供销齐跌，年度累计来看，商务公寓供销量同比下降超三成，价格在高价商业大平层项目支撑下上涨6%。截至10月底，内五区商业公寓库存量超391万方，去化周期80个月，各区去化维持高压，其中天心区压力最大。

开盘动态方面，10月市场回归冷静，房企推盘力度减弱，蓄客困难，多数项目以平推开盘，仅有5个项目集中开盘，整体开盘去化率48%。其中3个新盘入市，均为品牌房企操盘项目，涵盖刚需改善产品。10月推盘量腰斩，主要由于9月底政策优惠+双节消耗了一波客户，10月市场回归冷静，仅5个项目集中开盘，整体开盘去化率48%，相比上月下降22个百分点。项目开盘成交率分化，江山境三期推143㎡户型，板块无竞争产品，总价相对较低，开盘售罄。其他项目开盘表现一般。

10月共监控到5个项目开盘，推货量810套，环比下降55%，成交387套，环比下降70%。月度整体开盘去化率48%，相比上月下降22%（含平推项目）。

进入到11月，2023年即将步入尾声，预计接下来的两个月将会是各大开发商的推货高峰期，抢占年终冲刺的节点。根据乐居不完全统计，11月长沙预计50余个楼盘即将加推开盘，其中预计13个为纯新盘，或将在本月加推首开。分别为岳麓区的建发缦云、深业麓溪云境、麓润栖湖、招商蛇口·臻境，雨花区的常春藤望京，开福区的北辰悦江洋、华发四季云玺，天心区的伴山雅著、中建和悦宸光、招商蛇口璀璨学府，望城区的澳海晴川赋、明昇望月府，长沙县的奕豪FFC星云府。