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长沙县金辉优步星樾目前在售，主力户型为89~128㎡四居室,三居室，约8800-10300元/㎡

金辉优步星樾复式高层毛坯均价9800元/㎡，洋房毛坯均价11000元/㎡。周边新房以毛坯为主，价格在9600-11000元/㎡。同类竞品合能·枫丹星悦洋房均价10500-11000元/㎡，中梁正荣府复式住宅11000元/㎡。二手房方面，距离金辉优步星樾较近的小区，合能枫丹星悦挂牌均价9700元/㎡，宁华星湖湾挂牌均价12200元/㎡。

整体上看，洋房由于舒适度更高，价格比周边平层住宅稍微高些，但是跟周边洋房竞品价格基本差不多；复式住宅与周边平层基本一致，性价比更高。

价格潜力：此项目拥有一定的价格潜力。金辉优步星樾地处广生板块，地铁、商业、公园、教育都有，生活配套齐全，目前片区内已有开通运营的地铁3号线经过，可乘坐地铁快速前往长沙主城区，极大地带动了片区的发展。永旺梦乐城建成开业后，也会给板块带来新的发展机遇。

星沙目前地块楼面价已破六千元，房价也已经突破万元大关，近年来片区内土拍频传捷报，高溢价、多家开发商争抢入驻，未来周边新房房价走势明显。

128洋房户型是金辉优步星樾的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约128㎡，四室两厅两卫洋房户型。一梯一户，拥有内外双玄关，实用性强。三开间朝南，约10.7米南向开间，餐客厅一体设计，约6.3米景观阳台横跨客厅和次卧，增加室内采光面。 卧室采用“四叶草”布局，让每位家庭成员的个人空间都能相对独立，互不打扰，另一方面可以减少过道面积的浪费，提高得房率。南

金辉优步星樾共占地115333 ㎡，规划2612 户户，容积率为2.45，该楼盘周边分布有：

项目距离永旺梦乐城约739米。梦乐城选址在开元大道以南，凉塘路以北，东九路以东，东十路以西，总投资20亿元，预计于2024年建成开业。

项目距离长沙县妇幼保健院约825米，长沙县人民医院约2.1公里。

长沙县人民医院，已于2019年下半年举行主体工程开工仪式，预计2022年底竣工。 长沙县妇幼保健院，2017年5月迁入开元东路298号，是一所集预防、保健、医疗、康复、科研和教学为一体二级甲等妇幼保健院。

金辉优步星樾距离阳高小学约500米，百熙二小约1.5公里，昌济中学约1.5公里。

阳高小学位于长沙县凉塘东路与东九路交会处东南角，预计办学规模为36个班。该项目估算总投资1.13亿元，建设主体包含：教学楼、综合楼、连廊、食堂兼风雨操场、门卫室及地下车库，以及室外田径场、篮球场、排球场等配套基础设施。

金辉优步星樾总建面约37万方，产品为建面约89-128㎡复式高层、洋房。

综上，金辉优步星樾89㎡洋房门槛较低，适合首付预算在26-30万的刚需置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。