正文

望城金富高铁滨河院目前在售，主力户型为129.5㎡四居室，约8500元/㎡

金富高铁滨河院为2021年长沙第三次集中供地中湖南金富建设投资有限公司以底价7.65亿元摘得的[2021]望城区062号地块，成交楼面价2800元/㎡，住宅毛坯限价8800元/㎡。项目首期将推5#、6#、7#、8#建面约129㎡、135㎡、141㎡12-18层小高层，首开走低，预计部分房源低于限价发售。

对标周边新房：项目周边澳海文澜府高层均价7700-7800元/㎡（带装修）、澳海望洲府高层均价6500-7200元/㎡（毛坯），碧桂园培文府高层清盘均价6800元/㎡、大汉汉府复式住宅均价8100-8500元/㎡。

对标周边二手房：同片区二手房较少，澳海望洲府仅1套131㎡别墅挂牌，挂牌单价约14629元/㎡，而相邻片区的金地自在城高层挂牌均价8636元/㎡，中粮鸿云小高层挂牌均价12000元/㎡。

综合来看，项目价格将略高于周边在售楼盘，但目前片区内住宅限价已达10500元/㎡，仍与二手房和即将推新的项目存有一定的价格倒挂，另一方面，项目主打12-18的小高层，容积率更低，产品存有差异性，更迎合市场刚改及改善群体的需求。

建面约129.5平米户型户型是金富高铁滨河院的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约129.5平米户型，四室两厅两卫格局，双套房设计，L型阳台半赠送及三飘窗全赠送，得房率较高，承重墙少，改造性较强，对于刚需及刚改均适合。

金富高铁滨河院共占地154117 ㎡，规划1810 户户，容积率为2.25，该楼盘周边分布有：

项目自带近1万房底商，临近的澳海·文澜府、澳海·望州府等大型社区自带商业配套，且2公里范围内有金融商贸物流中心——金桥国际商业圈，配套商业百货，超市，茶座，影院，KTV，游乐场，医院，五星级酒店等日常生活配套。

目前，湖南中医院附属二医院高铁新城院区已正式落户高铁西板块，该位于望城大道与银星路十字路口东南角（黄金中学正对面），又名湖南省中医院，是一所综合功能齐全、专科优势突出、中医药特色鲜明的省级综合性三级甲等中医院，是国家重点建设中医医院。

该项目建成后,可开放床位1500张左右,年门急诊人次达150万以上,平时可为区域老百姓提供中医药诊疗服务,满足200余万人民群众对中医药服务的需求。据悉，该项目已顺利完成所有征地拆迁工作,即将正式动工建设。

项目自建幼儿园，1公里范围内覆盖有九年一贯制学校明德望城学校（已开学）、星城实验第二小学，周边另有小学的规划地块，且据高铁西城相关规划，片区内共规划有25所学校，其中，中学10所、小学14所，1所九年制学校（明德望城学校），未来教育还有一定的提升空间。

高铁西城8字头限价综合盘，近马桥河及月亮河双风光带，将推129-170㎡毛坯板式住宅。

综上，金富高铁滨河院129㎡起步的四房户型，一梯一户的小高层，舒适度较高，适合片区内的刚改及改善群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。