乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
招商蛇口璀璨学府位于天心区老甫冲路528号,优质教育资源 配套名校
【项目亮点】
1、项目价格为11300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积114~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于天心新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积75620㎡;建筑面积272107㎡;有14栋;总共1657户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为招商积余;物业费住宅:2.88元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.9,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
114㎡户型-三居室-建面约114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图114㎡户型
该户型建面约114㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高
143㎡户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是1号线大托(地铁站), 与楼盘直线距离为1075米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是马家冲(公交站), 与楼盘直线距离为122米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是育湘幼儿园,距离楼盘435米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是大托医院,距离楼盘848米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是兔喜生活(披塘二期安置小区店),距离楼盘419米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含114~143㎡,价格约11300元/㎡,适合意向定居天心的刚改、改善购房人群
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