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天心京盛和府目前在售，主力户型为141~179㎡，约10200元/㎡起

京盛和府复式洋房价格区间为11000-13000元/㎡。周边新房有卢浮原著（949米）、创世纪广场（1公里）、丽发新城（1.2公里）、蓝光雍锦府（1.2公里）、橘郡礼顿山（1.2公里）、海伦堡爱me城市（1.4公里）、福天藏郡院子（1.5公里）。

卢浮原著毛坯住宅均价8300元/㎡；创世纪广场毛坯住宅均价8200元/㎡；丽发新城毛坯住宅均价8000元/㎡；蓝光雍锦府非毛坯洋房均价11800元/㎡；橘郡·礼顿山毛坯洋房均价10900元/㎡；海伦堡 爱ME城市毛坯住宅均价8500元/㎡；福天·藏郡院子毛坯住宅均价11500-13000元/㎡。

二手房方面，距离项目较近的小区，五矿格澜郡带装修挂牌均价9800元/㎡，五矿哈佛小镇带装修9200元/㎡。

总的来说，复式洋房由于居住密度更低舒适度更高，价格会高于高层住宅。无论是周边新房、二手房，洋房还是高层产品，京盛和府的售价都高出了一个档次。

价格潜力：有一定的价格潜力。京盛和府处于长株潭融城片区，可以享受政策规划带来的利好。项目周边交通、商业等配套上已经初具规模，地铁1号线的开通，拉近了片区与长沙主城区之间的距离，片区内已有友阿奥特莱斯、环宇城等多个大型商场，生活氛围成熟。待地铁7号线建成开通后，京盛和府将成为名副其实的地铁盘，未来地铁带来的价值可期。

从项目本身而言，以改善为主，且社区配套、园林打造上都有考究，物业选用龙湖，整体品质还是蛮高的。于7月24日首开12#、13#栋131-144㎡毛坯洋房产品，共推出88套，当天去化76套，去化率86%，从首推成绩来看，市场接受度也比较高。

建面约171平户型是京盛和府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约171㎡四室两厅三卫户型。四开间朝南，约7.5米大横厅设计，家人公共活动空间开阔，增加交流与互动，平时日常待客，也能展现优雅大气，兼具实用和潮流。大横厅连接南向景观阳台，厨房连接北向阳台，室内空气对流，南北通透。

京盛和府共占地72147 ㎡，规划1354 户户，容积率为2.6，该楼盘周边分布有：

周边楼盘分布多，居住氛围浓厚，大部分社区底商还算密集。另外距离丽发国际广场约1.1公里，3公里范围内还分布有红星美凯龙、友阿奥特莱斯。

约6万㎡丽发商业广场，囊括了万达影院、步步高超市、特色餐饮等，购物娱乐方便。

距离原湘雅五医院约2.2公里，湘雅五医院（原名）选址于天心区果子园路以东、新谷路以南、仙姑岭公园以西、环保大道以北，定位三甲综合医院。

自建有6个班幼儿园、小学拟引进品牌小学。距离天心区龙湾小学约319米，怡雅小学626米，青雅丽发学校912米，长郡天心实验学校约1.3公里，长郡湘府中学约3公里。

长郡天心实验学校是天心区政府联合长郡教育集团在暮云片区重点打造的一所“小学+初中”九年一贯制学校，位于天心区芙蓉南路与高云路交汇处，学校总用地面积90.4亩，总建筑面积4.2万平方米，学校设计规模共计60个行政教学班，分小学和初中两个教学部，小学于2018年9月、初中于2019年9月正式开办。

京盛和府总建面约42万方，主推141-179㎡洋房住宅，属于南城新中式洋房大盘。

综上，京盛和府建面约179㎡复式洋房，适合预算充足，对品质有一定要求的改善置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。