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雨花弘阳·阳光城·天宸府目前在售，主力户型为135~151㎡，约14500元/㎡

项目毛坯定价12000元/㎡，带约2600元的装修交付标准。

由于项目主要面向高品质需求的改善型客户，产品注重品质打造，因此均价相对其周边产品而言优势不大。目前周边附近在售新房长房明宸府毛坯均价9900元/㎡，二手房在售均价五矿万境园12000元/㎡。但是从周边产品来看，竞品中改善型产品较少，目前1.2的容积率产品在整个长沙市场上都较少，其12000元/㎡毛坯定价较为合理。再加上其采用全屋新风系统，配备地暖和中央空调，2600元/㎡的装修定价略高于长沙市面上主要采用的2500元/㎡的标准。

总的来说，该楼盘适合在雨花区、天心区上班，有改善置业需求的购房群体。

从整个片区而言，雨花区整体均价在11000-12000元/㎡左右，今年来房价走势波动不大。项目相对于片区整体新房均价而言，价格不太具备优势。但是项目的整体容积率仅1.2，整个占地面积不大，每栋都是洋房，是雨花片区甚至长沙市中少见的低密产品，非常适合有高居住品质要求的置业人群。而且随着长沙城市发展的不断推进，未来低密产品将会越来越少，从某方面而言，项目在未来很长一段时间都具备一定的保值空间。

151平米户型户型是弘阳·阳光城·天宸府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，弘阳·阳光城·天宸府，建筑面积约151平米户型，四室两厅两卫，户型周正，采光充足，空间利用率高，主卧套房设计，南向双向阳台。

弘阳·阳光城·天宸府共占地43106 ㎡，规划270 户户，容积率为1.2，该楼盘周边分布有：

地处红星商圈，周边分布有德思勤广场（距离约2.9公里）、复地星光天地（距离约3.2公里）、红星美凯龙（距离约2.6公里）、喜盈门范城（距离约2.9公里）等多个大型商场，另还有步步高星城天地（距离约2.4公里）目前正在筹备中。

项目离长沙市中心医院约5.6公里。长沙中心医院是一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

距离湖南旺旺医院约8.5公里。湖南旺旺医院是经国家卫生部、商务部批准的首家中外合资大型综合性医院。

距离长沙市妇幼保健院约9公里。长沙市妇幼保健院是一所集预防、保健、医疗、康复、科研和教学为一体三级甲等妇幼保健院。

周边分布有泰禹三小（距离约1.3公里）、枫树山南屏锦源小学（距离约1.6公里）、雨花实验小学（距离约3公里）、南雅中学（距离约3.5公里）等学校。此外，片区还规划了一所9年制学校、4所小学、2所中学，具体学区划分以教育部门文件为准。其中泰禹三小是由泰禹小学托管，而泰禹小学此前是长沙四大教育集团砂子塘集团旗下的一个分校，虽然2019年开始脱离了砂子塘教育体系，但是由于其出色的教学理念和管理，泰禹小学目前依然在长沙市场上热度不减。

弘阳•阳光城•天宸府由11栋低密洋房组成，仅有135㎡和151㎡两种户型，房源较少，仅有274套。

综上，弘阳·阳光城·天宸府项目房源较少，户型较大，入手门槛较高，适合对品质要求较高的改善型人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。