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长沙县星发·东宸花园目前在售，主力户型为105.35~143.98㎡，约7680元/㎡

目前星发·东宸花园在售建面约103-143平毛坯住宅，均价为7680元/平，位于2-11#，而且该项目为准现房，预计2022年9月交付。

对比周边新房：项目周边在售新盘较少，会展三润城在售毛坯住宅，建面86-171平，毛坯均价8100-8200元/平，和苑天辰在售建面约110-142平，毛坯均价为7480元/平。对标同类竞品，价格方面相差不大。

对比周边二手房：项目周边同类竞品较少，分别是武广新都城挂牌4套，挂牌均价约为7600元/平，佳辉丽景鑫城挂牌22套，挂牌均价约为7300元/平，新城景苑挂牌8套，挂牌均价约为7100元/平，价格也与二手房基本持平。

价格潜力：项目所在区域距离市中心较远，也处于发展中的高铁新城板块，未来发展带来的红利也需要很长的时间才能辐射到，但是项目周边教育、医疗配套基本能够满足正常需求，适合周边刚需人群自住，价格预计未来不会有较大波动。

B2户型户型是星发·东宸花园的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，周正设计，布局合理，空间使用率高，南向6.9米阔景阳台，尽享人生美景，动静分区。

星发·东宸花园共占地79427 ㎡，规划1307 户户，容积率为2.5，该楼盘周边分布有：

项目自带4500㎡底商，项目周边无大型商业中心，以周边个体商户和底商为主，能够满足日常生活购物。

项目对面就是湖南省妇幼保健院光达院区，另外还有黄兴镇医院（1.6km），湖南长轴科技发展有限公司职工医院（1.4km），基本满足日常看病就医需求。

省妇幼光达分院门诊隶属湖南省妇幼保健院，三级甲等妇幼保健机构。医院位于长沙县黄兴镇黄江大道一段587号，占地36.23亩，分一、二期工程，包含门急诊楼、医技楼、住院楼、综合楼等。

项目自带幼儿园，周围2km内有许家园小学（500m），黄兴中学（1.1km），金凤小学（1.3km），接驾岭小学（1.9km），黄兴镇高塘坪小学（2.0km），另外距离规划中的许家园中学仅一路之隔。

许家园小学，是一所环境雅致、配套设施齐全的现代化小学。总投资1.17亿，学校占地面积28450平方米。学校设计规模为36个班，1620个学位。

项目位于会展东，准现房，双国企打造，主推103-143㎡毛坯住宅，2022年9月交付。

综上，星发·东宸花园毛坯均价为7680元/平，首付23.7万起，上车难度较小，适合周边刚需改善人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。