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据了解，位于岳麓的天健云麓府目前在售111~130㎡四居室,三居室，约12700元/㎡

项目前生为长沙首次集中供地的[2021]长沙市038号地块，纯住宅地属性，市场参与度较高，当日有26位竞买人参与了现场摇号，最终被天健摘得，住宅毛坯限价10500元/㎡，楼面价4500元/㎡，再次刷新了片区最高限的天花板。据了解，项目将推建面约111㎡高层和130㎡洋房，带装修交付，放风价约13000元/㎡。

对标周边新房：片区内在售新房较为集中，且产品类型相似，价格优势不明显。与之相邻的汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡，毛坯洋房约10200元/㎡，阳光城·翡丽云邸高层带装修约10600元/㎡，带装修洋房约12000元/㎡，阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡,长沙如院带装修洋房约12300元/㎡，毛坯住宅约9200元/㎡。

对标周边二手房：项目属于麓谷二期的发端位置，正值开发初期，周边挂牌几乎无高层二手房源，相临的麓谷一期项目中冶中央公园挂牌约12000元/㎡，梅溪湖片区的梅西峰汇挂牌约12000元/㎡，多为刚需高层楼栋，而项目低密小高层的配置更显舒适、宜居。

价格潜力：项目处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区，目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等产业云集，产能丰沛。且片区内配套的地铁延长线已正式施工，长郡麓谷中学、湖南师大附属雷锋阳光实验小学（拟命名）、高师大附中高新凌云等多所优质学校已先后亮相施工，未来周边人口聚集，居住需求旺盛。

天健云麓府位于岳麓，隶属于麓谷，具体地址为岳麓区，共占地33481 ㎡，规划416 户户，容积率为1.6，麓谷高新区低密纯住区，国企天健操盘，容积低至1.6，邻商业、地铁口规划，主推110、130㎡户型

在户型设计方面，建面约111平米洋房户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约111平米洋房户型，一梯两户，三室两厅两卫布局，纯板楼分布，采光通风俱佳，另有双阳台半赠送，实用面积高，整体动静分区明显，科学分布。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目仅带1900㎡社区商业，东边约500米处规划有12万方商业综合体，南侧直线距离900米处规划有10万方商业，建成后将引进多重商业形态，距离最近的大型综合商业体梅溪湖步步高新天地约5.3公里，可享休闲、购物多重选择。

项目周边医疗资源有限，最近的为雷锋医院（高新区雷锋街道社区卫生服务中心），约2.9公里，乘坐W217路、W221路坐6站可到达，该医院在常规科室中，另配有中医馆、儿童保健中心、数字化示范性门诊等综合科室，基本能为周边社区提供基本医疗及公共卫生服务。

而大型综合医院均在6公里开外，距离长沙市妇幼保健院河西分院（在建中）约6.6公里、湖南省人民医院岳麓山院区约6.8公里，湖南航天医院约7.5公里、中南大学湘雅三医院约11.5公里。

但项目临近国际健康产业园，未来梅溪湖二期还有有大量的医疗配套规划，落成后可与麓谷片区共享。

麓谷片区目前已经集合长郡、雅礼、师大、沙市一中、四大名校资源，且一直实行单校划片（对口升学）的招生方式，对应中学相对固定。项目周边教育资源丰富。

三公里范围内覆盖有长郡麓谷中学（在建中，约452米）、湖南一师高新二小（约1.8公里）、长沙高新区雷锋小学（约2.3公里）、湖南师大附中高新实验中学（2.8公里）等多所学校，未来可享就近入读的优势，具体划分将以教育文件为准。

综上，天健云麓府面积段在135㎡以下的小高层+洋房的纯板式社区，居住环境纯粹，更适合周边的品质刚需群体感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。