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开福的保利和光尘樾目前主要在售119~189㎡房源，涵盖四居室，可满足购房者需求，目前约12500元/㎡，

保利和光尘樾前身为首批集中土拍的【2021】长沙市031号地块，由于是纯住宅用地，竞拍者较多，规划有普通住宅和第四代森系住宅（不少于50%）的建设。当天共有14位买家报价，达到熔断地价22.1亿元，熔断楼面价4950元/㎡，最终由湖南华源房地产开发公司（保利地产）摇号夺得，其普通住宅限价12500元/㎡，但第四代住宅则未限价，将首开108-189㎡高层住宅，带装修交付，放风价约15000元/㎡。

对标周边新房：月湖板块内在售项目新盘不多，商业为主，就近的龙湖·春江天玺清盘在售建面约114-168㎡非毛坯住宅，均价13000元/㎡，长房·雍景湾建面约120-143㎡顶底楼非毛坯住宅，均价11800元/㎡。

对标周边二手房：项目周边挂牌二手房较多，多为10年以上的住宅，高层/洋房/别墅均有。其中，悦湖山二手房挂牌均价约11000元/㎡，在售建面约80-129㎡户型，恒大雅苑挂牌均价约12000元/㎡，在售有79-305㎡户型；而同样以环境取胜的藏珑湖上国际花园二手房挂牌约16000元/㎡。

从价格上来讲项目无明显优势，由于该地块毛坯限价已是板块内的“天花板”，后期带装修交付，总价约160万起步，刚需有一定的压力。但该项目产品是保利“和光”系在长沙的开山之作，无论是从月湖成熟地段的新房或是和光系革新式的产品来看，产品的期待值已经拉满。

在户型设计方面，建面约143平米户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南设计，保利和光尘樾建面约143平米户型，带三阳台的半赠送及空中花园的80%赠送面积，得房率较高，享有南北通透的双向阳台，格局大气，空间尺度宽敞。

在配套方面，该楼盘周边分布有

项目沿着山月路集中规划有商业街区，基本可满足业主的日常生活所需。

周边还聚集了福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈，其中包含有五矿长沙LIVE（2.8公里）、河马公园购物中心（5公里）、麦德龙（5.7公里）、长沙方圆荟南广场（7.4公里）、另外再建有龙湖天街等购物中心，能充分满足购物、休闲等需求。

项目周围设有多个卫生服务站，2公里范围设有中国人民解放军国防科技大学医院（1.5公里),湘雅博爱康复医院福源院区（1.6公里）,联勤保障部队第九二一医院（2.1公里）等多重优质医疗资源，可为每个业主家庭提供及时的医疗保障。

项目自身规划有54班小学（品牌待定）、两所高标准幼儿园和一所托儿所；周边2公里范围内有福元小学（391米）、史家坡小学（350米）、长沙大学附属中学(1.4公里)、金鹰小学（1.7公里）等优质教育资源,且与长沙大学仅马路之隔，周边书香气息浓厚。

综上，保利和光尘樾108㎡户型起步，普通高层和第四代建筑均有，毛坯限价12500元/㎡，适合城区外溢的品质刚需及改善城北月湖旁保利“和光”系高端硬核新作，城区山水湖景赋能，容积低至1.6，将推108-189㎡空中院墅如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。