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招商雍山湖位于岳麓，目前主要在售142~194㎡四居室,五居室，约17000元/㎡，

招商雍山湖2021年5月首开10#、12#栋建面约142㎡和168㎡小高层，后续每月定期加推，17#、8#、20#、18#栋产品先后上架，目前少量房源在售，预计2023年6月交付。其中142㎡户型均价14800元/㎡，168㎡户型均价15800元/㎡，总价180万起，满足二胎及三胎的家庭需求，更适合首改及改善群体。

新房方面：对标同片区在售的同类型新房，新城观山印高层毛坯约13000元/㎡，洋房约15800元/㎡，招商雍山湖的带装修房源价格优势更大，少了装修的烦恼。

二手房方面：片区内基本为小户型学区房为为主，口密度较大，户型空间更偏刚需，对于改善一族来说几乎没有太多选择。周边钰龙天下二手房挂牌均价约29000元/㎡，恒大华府约19000元/㎡，项目低密、宜居的环境，更具有溢价空间。

价格潜力：项目坐落于西二环边，属于市府向北外溢的范围，有谷山的原生环境做支撑，片区内奥克斯缤纷广场、麦德龙等大牌商业云集，长郡双语、麓山国际实验小学、市实验小学等学校名声在外。

因市府周边地段比较饱和，相关新楼不多，像周边的钰龙天下、八方小区等2手市场房价早已经破2万，法拍房甚至超过3万，而招商雍山湖，正在谷山南，距离岳麓区政府约1.2公里，距离市政府约2公里，加上不可复制的自然环境，未来保值空间更大。

招商雍山湖为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目总占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。洋房层高在7-8层左右，小高层也定格在17-18层，共计1430户。另外，项目商业面积占比仅约0.89%，机动车停车位数量约1589个，配比约1:1.1，是个非常纯粹和舒服的品质住区。

整个项目位于谷山南面，呈坡地状，依附于原生地势差异，建筑整体呈南低北高排列布局，楼间距保持在37-52米之间。在社区中轴景观带的打造上，创新性引谷山上的清泉流经社区，另有长约440米南北绿轴上园林景观。

项目仅洋房和小高层两种产品，纯板式设计，两梯两户，70年产权。户型面积大于150㎡的套数有554户，占比39%，小于150㎡的套数有876户，占比61%，最小面积124㎡起步。整体偏向首改的品质人群。

目前在售18#建面124-143㎡小高层，参考均价14800元/㎡，在售8#，20#建143㎡、168㎡洋房，均价15800元/㎡。预计2023年月交付。

项目居住氛围浓厚，除了社区底商基本无其他商业配套，最近的商业为奥克斯缤纷广场，距离约1公里。距离麦德龙约4.3公里、距离王府井（盒马生鲜）、长房24品生活中心（沃尔玛）约4.4公里，步行有一段距离，建议自驾或乘车。

距离400米处有岳麓区山水新城门诊部，距离湖南省肿瘤医院3.4公里，距离中南大学湘雅三医院、长沙市岳麓区人民医院3.5公里，车程较为合理。

项目自身配建有9班制幼儿园， 最近距离奥克斯实验小学约764米，距离博才金峰小学、麓山国际实验小学1.1公里，周边另有金星小学、谷山小学的规划。

其中，谷山中学位于望岳街道谷塘路与华安路交汇处，正在腾地拆迁中。谷山中学建成后由长郡双语实验中学托管，暂命名为长郡双语谷山中学，计划2022年秋季建成投入使用。（具体学区划分以教育局公示为准）

在户型设计方面，四室两厅两卫户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，招商雍山湖，四室两厅两卫，建筑面积约142平米，四开间朝南，南北双阳台，客、餐厅一体，主卧带独立卫生间，景观大阳台，尽揽阳光。

综上，谷山之下，容积率仅2.02的纯居住社区，由30栋洋房和小高层组成。项目定位偏改善，户型面积较大，首付在60万以上，适合滨江及市府板块外溢的改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。