城发恒伟西宸之光位于望城,目前主要在售106~141㎡四居室,三居室,约8800元/㎡起,
城发恒伟西宸之光为2021年长沙第二批集中长沙城发恒伟置业有限公司以底价139216万元竞得的望城区029号地块,成交楼面价约2700元/㎡,住宅限价10500元/㎡。项目首期将推10#、11#栋建面约106㎡、130㎡、143㎡18层小高层,毛坯直售,开走低,预计部分房源低于限价发售。
对标周边新房:项目周边澳海文澜府高层均价7700-7800元/㎡(带装修)、澳海望洲府高层均价6500-7200元/㎡(毛坯),碧桂园培文府高层清盘均价6800元/㎡、大汉汉府复式住宅均价8100-8500元/㎡,待售纯新盘金富·高铁滨河院毛坯限价8800元/㎡,预计毛坯开售。
对标周边二手房:同片区二手房较少,澳海望洲府仅1套131㎡别墅挂牌,挂牌单价约14629元/㎡,而相邻片区的金地自在城高层挂牌均价8636元/㎡,中粮鸿云小高层挂牌均价12000元/㎡。
综合来看,项目受地价影响,是目前片区内的天花板,限价已达10500元/㎡,价格方面不占优势。但项目所在的高铁西板块正处于开发初期,区域价值潜能较大,且项目所在的黄金园街道已由湘江新区托管,目前土地已暂停让出,周边在售住宅已接近尾声,这意味着,近几年在片区置业就绕不开这个纯新盘。
城发恒伟西宸之光为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
城发恒伟西宸之光为湖湘国企城发恒伟品质打造的活力社区,临中、小学的预留地块,由中建五局施工,后期有城发物业护航,品质可参照洋湖片区的城发恒伟·西雅韵。
从规划上来看,项目总占地面积约16万㎡,共分两期开发,其一期占地面积约5.6万㎡,建筑面积约17万㎡,由13栋14-18 层住宅和1栋幼儿园组成,共规划有1014户、1099个停车位,配比适中;二期则拟规划约3万㎡商业,商住分离,分批交付,就近可满足日常生活所需。
所有建筑采用现代简约的外立面,呈行列式排布,楼间距恰当,中间穿插有以”幻彩四季“为主题的四季园林景观,绿化率达35%,综合容积仅2.4,社区更显规整和活力。
项目二期有近3万方的规划,基本可满足日常生活所需。目前片区商业主要依托大型商贸物流综合体——金桥国际,享商业百货、超市、茶座、影院、KTV、酒店等休闲配套,后期随着高铁西的发展,还有站前商业、商务、酒店等城市配套的规划,商业业态丰富。
目前,湖南中医院附属二医院高铁新城院区已正式落户高铁西板块,该位于望城大道与银星路十字路口东南角(黄金中学正对面),该院总投资20亿元,按照平疫结合型三级甲等综合中医医院的建设原则和要求打造。
建成后,可开放床位1500张左右,年门急诊人次达150万以上,满足200余万人民群众对中医药服务的需求。据悉,该项目已顺利完成所有征地拆迁的工作,即将正式动工建设。
项目将自建幼儿园、托管所,二期住区临近区域规划的中、小学地块,公立性质,其中小学规划为42班制,初中规划为36班制,目前正在与四大名校洽谈协商中,未来就读便捷。
且据高铁西城相关规划显示,片区内共规划有14所小学、10所中学、1所九年制学校(明德望城学校已开学),整体落成后,片区内的教育资源还将大幅度的提升。
在户型设计方面,建面约130平米户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,光映-建面约130㎡ 四房两厅两卫 明亮郎阔 约8.2M餐客连厅 明亮空间待客大方 宽阔主卧 套间式主卧,配备衣帽间,独立卫生间,起居私密大气尺度 阔景阳台 约6.8M南向宽幕阳台,生活向阳迎光入户 全明空间 明厨明卫,全屋无暗房,采光通风俱佳
综上,高铁西森系低密住区,国企城发恒伟操盘,一路之隔临中、小学规划地块,将推106-143㎡高层。万字出头的限价盘,106平米户型起步,首付33万起,适合片区内工作的刚需及刚改群体。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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