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通号岭绣苑位于岳麓，目前主要在售119~129㎡四居室,三居室，约8800-9000元/㎡，

通号岭绣苑建面约90-129㎡高层，均价8600-9000元/㎡，周边在售新房、二手房较少。

一街之隔的碧桂园荟隽棠的大平层（带装修）约10000元/㎡，同区的阳光城溪山悦（带装修）均价约11800元/㎡，阳光城·翡丽云邸（带装修）均价约12000元/㎡，长房云尚公馆（带装修）均价约11500元/㎡，周边几乎无二手房挂牌，同区中冶中央公园高层挂牌约13750元/㎡，存在约5000元/㎡的倒挂。

总的来说，项目为为数不多的毛坯住宅，有一定的改造性，加上8字头的价格洼地，无论是对标新房还是二手房，差价明显。

价格潜力：一方面，项目位于麓谷高新块与高铁西板块的交汇处，拥有麓谷板块产业发展和人口增长的红利，同时也能被高铁西的立体综合枢纽及相关产能所辐射，潜力无限。另一方面，项目拿地较早，非限价楼盘，单价8字头，还毛坯发售，首付压力更小。加上通号央企的背书，品质喜人。

总的来说，目前项目所处区域仍处于红利兑现前期，有地铁规划，价格明显低于其他在售楼盘，有较大的溢价空间。

通号岭绣苑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

通号岭绣苑是由实力央企（中国通号）打造的小体量刚需盘，背靠龙虎岭公园，邻近规划中的地铁2号线西延二期站点，入读学校已落函敲定，整体配套可圈可点。值得一提的是，项目毛坯直售，单价8字头起，首付23万起，置业压力不大。

从规划上来看，项目总占地面积约8.4万㎡，建筑面积约28万㎡，整体分三期开发，仅14栋高层、1栋幼儿园和部分沿街商业。但项目开发进度较缓，2018年7月首开，现今一二期已交付入住，还剩三期3栋27-28层高层产品在售，预计2023年年底交付。小区共计1712户，车位配比约1:1，后期基本满足业主停车的需求。

整个小区采用抬地式设计，与龙虎山原山景色相融合，景观资源较好。建筑均为类板楼，呈两梯三户及两梯四户的分布，园林设计中规中矩，容积率仅2.61 绿化率约34.31%，舒适度较高。

目前，项目所有高层楼栋均已推出，在售少量建面约90-129㎡三房至四房，均价8600-8800元/㎡。

项目自带约1万方社区独立商业，目前商家已陆续入驻，除此，一路之隔的碧桂园规划有20万方综合商业，完全可满足业主的日常购物和聚会娱乐需求。

项目周边医疗资源有限，大型综合医院基本在5公里之外。距离雷锋医院约5公里、湖南省财贸医院约5.3公里、湖南航天医院约8.3公里、湖南省人民医院（岳麓山院区）约7.8公里、医学院附属第一医院7.9公里。

在户型设计方面，A6户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，通号岭绣苑，7#、8#栋，3+1户型，建筑面积约112-122平米，A6户型，户型布局科学合理，采光充足，空间利用率高，户型方正，主卧套房设计。

综上，麓谷高新区小体量宜居盘，伴山享地铁口规划，主推建面约90-129㎡高层。片区内为数不多的小户型毛坯盘，90㎡小三房，总计77万起，适合城区外溢的刚需群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。