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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

宁乡美的院子位于宁乡市历经铺街道，宁韶路以西，金亭路以北,沩水畔 城市低密观水院墅

【项目亮点】

1、项目价格为5088元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积191.18㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于宁乡市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积72667㎡；建筑面积220000㎡；有18栋；总共1228户；建筑类型包括小高层、叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东铂美物业服务股份有限公司湖南分公司;物业费住宅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

叠院·观水舒叠边户-三居室-建面约191.18㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图叠院·观水舒叠边户

该户型建面约191.18㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，精妙布局，双层空间，得房率高；楼下独立卧室，楼上功能齐全；动线顺畅通透，功能全覆盖，居住、工作室自由切换。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是美的院子(公交站), 与楼盘直线距离为325米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是金盆幼儿园，距离楼盘284米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是宁乡市中医院历经铺分院，距离楼盘756米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是宁乡消费扶贫生活超市，距离楼盘448米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含191.18㎡,价格约5088元/㎡起，适合意向定居宁乡市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。