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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

长房·星城天地位于湘府路与洞井路交汇处,项目落子长株潭融城

【项目亮点】

1、项目价格为13000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积134.95~192.54㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于雨花新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积71874㎡；建筑面积680000㎡；有6栋；总共836户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙市长房物业管理有限公司;物业费住宅：3.6元/平米/月;尚未公布;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

观云四房户型-四居室-建面约192.54㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观云四房户型

该户型建面约192.54㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

1、户型周正，大宽面，南北通透 2、LDK一体，6.1米宽厅，超大活动空间 3、双阳台设计，宽幕玻璃窗，景观视野强 4、2卧室与客厅朝南，光线充足

启星三房户型-三居室-建面约134.95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图启星三房户型

该户型建面约134.95㎡，居室为3室3厅2卫，朝向为南北。

1、三开间朝南 采光优渥 2、餐客厨一体 动静分离 3、极致大阳台 布局方正 4、主卧大套房 南向飘窗

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是高升村北(公交站), 与楼盘直线距离为194米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是星星幼儿园，距离楼盘297米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为步步高星城天地，距离楼盘238米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含134.95~192.54㎡,价格约13000元/㎡，适合意向定居雨花的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。