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星发·东宸花园位于长沙县，目前主要在售105.35~143.98㎡四居室,三居室，约7680元/㎡，

目前星发·东宸花园在售建面约103-143平毛坯住宅，均价为7680元/平，位于2-11#，而且该项目为准现房，预计2022年9月交付。

对比周边新房：项目周边在售新盘较少，会展三润城在售毛坯住宅，建面86-171平，毛坯均价8100-8200元/平，和苑天辰在售建面约110-142平，毛坯均价为7480元/平。对标同类竞品，价格方面相差不大。

对比周边二手房：项目周边同类竞品较少，分别是武广新都城挂牌4套，挂牌均价约为7600元/平，佳辉丽景鑫城挂牌22套，挂牌均价约为7300元/平，新城景苑挂牌8套，挂牌均价约为7100元/平，价格也与二手房基本持平。

价格潜力：项目所在区域距离市中心较远，也处于发展中的高铁新城板块，未来发展带来的红利也需要很长的时间才能辐射到，但是项目周边教育、医疗配套基本能够满足正常需求，适合周边刚需人群自住，价格预计未来不会有较大波动。

星发·东宸花园为住宅：70年；商业：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

星发·东宸花园是由长沙县星城发展集团有限公司和湖南省第二工程有限公司2大国企联合打造的，品质方面有所保障。从规划上来看，项目占地约7.9万㎡，总建面约为20.8万㎡，规划有11栋住宅、1栋商业，一共12栋，8#-10#栋为2梯4户，2#-7#为2梯3户，其中住宅总户数1343户，规划约1400个停车位，配比约1:1.04，人车分流，商住分离，居住舒适度较高。

小区最大楼间距140m，采光充足同时，也极大保证了私密性，超25000㎡的4大主题空间，分别是中心大花园，全龄健身活动区，健康慢跑道，儿童游乐园，打造集休闲、娱乐、运动、学习于一体的全维度生活空间。项目绿化率为40%，容积率约为2.50，加上小区东北角规划社区市政公园，称得上是建在公园上的房子。

目前星发·东宸花园在售建面约103-143平毛坯住宅，均价为7680元/平，位于2-11#，而且该项目为准现房，预计2022年9月交付。

项目自带4500㎡底商，项目周边无大型商业中心，以周边个体商户和底商为主，能够满足日常生活购物。

项目对面就是湖南省妇幼保健院光达院区，另外还有黄兴镇医院（1.6km），湖南长轴科技发展有限公司职工医院（1.4km），基本满足日常看病就医需求。

省妇幼光达分院门诊隶属湖南省妇幼保健院，三级甲等妇幼保健机构。医院位于长沙县黄兴镇黄江大道一段587号，占地36.23亩，分一、二期工程，包含门急诊楼、医技楼、住院楼、综合楼等。

项目自带幼儿园，周围2km内有许家园小学（500m），黄兴中学（1.1km），金凤小学（1.3km），接驾岭小学（1.9km），黄兴镇高塘坪小学（2.0km），另外距离规划中的许家园中学仅一路之隔。

许家园小学，是一所环境雅致、配套设施齐全的现代化小学。总投资1.17亿，学校占地面积28450平方米。学校设计规模为36个班，1620个学位。

在户型设计方面，B2户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，周正设计，布局合理，空间使用率高，南向6.9米阔景阳台，尽享人生美景，动静分区。

综上，项目位于会展东，准现房，双国企打造，主推103-143㎡毛坯住宅，2022年9月交付。毛坯均价为7680元/平，首付23.7万起，上车难度较小，适合周边刚需改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。