雨花中海星樾府目前在售，主力户型为115~174㎡四居室,三居室，约16400元/㎡
中海星樾府前身为[2021]长沙市140号地块，纯住宅用地，住宅毛坯限价13900元/㎡。项目为纯新盘待售，带装修交付，有2500元/㎡的装修标准，但205㎡的装修标准为3500元/㎡，首开均价预计16000+元/㎡。
对比新房，项目的主要竞品是旭辉德奥上河城章和建发玖洲观澜这两个纯新盘。其中旭辉德奥上河城章带装修均价约为15000+元/㎡，建发玖洲观澜则为毛坯出售，均价约为14000元/㎡。相比之下中海星樾府的性价比偏低。
对比二手房，同样是以学区为卖点八方小区二手房挂牌均价超过30000元/㎡，钰龙天下二手房均价约为25000元/㎡，而项目周边的五矿万境水岸二手房均价约为16000元/㎡。
143平B1户型户型是中海星樾府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约143平四室两厅两卫，南北通透，餐客厅一体化设计，三开间朝南，全明户型。
中海星樾府共占地58483 ㎡，规划1591 户户，容积率为3.91，该楼盘周边分布有：
项目周边商业氛围较为浓厚，2km范围内有德思勤四季汇、G58智趣MALL、梦河商业广场、TASKIN四季汇购物中心、通程商业广场等商业综合体，其中德思勤更是长沙有名的网红商圈，是日常休闲娱乐、购物逛街的好去处。
项目周边医疗资源较为匮乏，6km范围内仅有长沙京石医院、长龙医院、长沙永济医院、长沙仁和医院和长沙市中心医院。
雨花区教育局红头文件保障，项目业主配套入读砂子塘天华小学。其出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便。
除此之外，项目周边3km范围内还有湖南女子学院、枫树山莲湖小学、明德洞井中学、桃花小学、雅境中学、金浩中学、洞井小学等中小学。
砂子塘天华小学创建于2001年，原是砂子塘教育集团全寄宿民办学校，教育教学质量可比肩本部。
项目外部环境优美，教育配套出众，但性价比相对偏低，且所在片区城市面貌较为老旧。
综上，中海星樾府项目为双学区楼盘，总价预估186万起，适合对环境和教育有高要求的刚改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
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