乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
卓伯根·1900位于岳麓区洋湖大道与湘浦路交汇处,洋湖国际化商业综合体
【项目亮点】
1、项目价格为18000元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积33~72㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于岳麓新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38038㎡;建筑面积188927㎡;有3栋;总共1376户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙市万科物业服务有限公司;物业费公寓:5.98元/平米/月;洋湖片区集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.38,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
3B-二居室-建面约72㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3B
该户型建面约72㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
3B户型,建筑面积约72平米,两室两厅一卫,搭配纯正德系精致装修,生活与品质双重享受,全屋带中央空调,智能化服务,更安全便利。
3A户型-一居室-建面约33㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3A户型
该户型建面约33㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
3A户型,建筑面积约33-34平米,一室一厅一卫一字布局,搭配纯正德系精致装修,生活与品质双重享受,全屋带中央空调,智能化服务。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线洋湖湿地(地铁站), 与楼盘直线距离为450米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是湘浦路洋湖大道口(公交站), 与楼盘直线距离为204米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是杰拉德幼儿园,距离楼盘470米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为长沙肉联厂职工医院,距离楼盘2492米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为长沙荟聚,距离楼盘417米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含33~72㎡,价格约18000元/㎡起,适合意向定居岳麓的刚需购房人群
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