乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

湾田望江府位于长沙市望城区雷锋大道与连江路交汇处东南角,大型社区、高性价比高品质住宅

【项目亮点】

1、项目价格区间为约6100-6500元/㎡

2、项目户型面积97~178㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于望城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积90871㎡；建筑面积280000㎡；有31栋；总共1749户；建筑类型包括叠拼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为湾田物业;物业费住宅：2元/平米/月;尚未公布;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

H1户型-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图H1户型

该户型建面约97㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

H1建面约97平米户型，科学三房两厅两卫布局，空间布局合理而紧凑，让小户型也拥有大空间，动线静线分布合理，赠送面积大得房率高。

D02中叠-四居室-建面约178㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D02中叠

该户型建面约178㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

D02叠拼户型，第三层，建筑面积约178平米，U型厨房自成一体，宽大主卧带卫生间带衣帽间，四开间朝南，动静结合，四季充盈阳光

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是望城汽车站(雷锋大道)(公交站), 与楼盘直线距离为192米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是望城区蕾锋幼儿园，距离楼盘837米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是望城区人民医院新院(建设中)，距离楼盘870米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~178㎡,价格约6100-6500元/㎡，适合意向定居望城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。