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长沙县的公望府目前主要在售136~160㎡房源，涵盖四居室，可满足购房者需求，目前约9000元/㎡，

公望府为2020年度长沙溢价最高的项目，楼面价5640元每平，溢价88%。面粉买的就比别人贵，面包自然也会比别人贵上许多。目前高层均价9500-10000元/㎡、洋房均价12500-13000元/㎡、叠墅均价17000-20000元/㎡，毛坯交付，对标周围楼盘，项目价格并不占优势。

新房方面：马路之隔的荣盛锦绣学府高层均价9300元/平（非毛坯）、星城春晓高层均价9300元/平（毛坯）、合能枫丹新里别墅均价13000-17000万元/平（毛坯）、保利金香槟洋房均价9600-9700元/平（毛坯）。

二手房方面：片区内挂牌二手房较多，多为30层以上的高层住宅，居住密度较大，舒适度较低。同类高层三房产品荣盛花语城挂牌约9700元/平（毛坯）、山水湾挂牌约10500元/平（非毛坯）、盛地春天里挂牌约8800元/平（毛坯）。

价格潜力：项目处于城市内区紧密衔接板块之一，享马栏山、苏托垸、松雅湖等利好片区的辐射，另有政府政策加持下，交通、商业、教育配图日趋完善，区域价值正在稳步提升。

当前板块内在售新盘有限，多集中于万家丽路周边，以纯高层住区为主，且板块存量较小，市场处于供不应求状态。而深入到星沙腹地松雅湖片区，改善住区单价已破万。公望府高低配的低密产品，城市资源更丰富，洋房最小面积仅134平，总价约167万起，未来仍存有一定的溢价空间。

在户型设计方面，建面约160平米下叠二层户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约160平米下叠二层，首层动线空间，连通5.7米地下室，上层静线空间，主卧大套房设计，带步入式衣帽间，宽景阳台，三分离式卫浴

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带约3万方商业街，将引入餐饮、健身、培训等多个特色业态。周边还铺排着蟠龙时代广场(约59米）、G51跨界城（约216）、长沙保利广场（1.9公里）等大型综合商业。

也可通过万家丽路及地铁五号线可至星沙商圈，接驳通程商业广场、松雅湖吾悦广场、华润万象汇城、永旺梦乐城（规划中）等大型商业体。

项目周边医疗配套有限，板块内规划有蟠龙医院。距离爱健兴综合门诊（1.3公里）、湘雅博爱康复医院（1.8公里）、星沙医院（3.3公里）、解放军163医院（7.9公里）；

距离综合性三甲医院长沙市八医院（7公里）、解放军163医院（7.9公里）、妇幼保健二甲医院长沙县妇幼保健院（9.1公里）。

项目自建有幼儿园，与湖南师大附中星沙实验学校仅一路之隔（约20m）。另建有地下通道通往，安全方便。（具体学区划分以教育部门文件为准）

该校为九年一贯制公办学校，其中小学42班、中学30班。由长沙县人民政府与长沙四大名校的湖南师大附中联合打造，是一所高起点、高标准的九年一贯制公办学校。

此外，距湘龙小学约1.7公里。且根据规划，公望府东侧，隔着万家丽北路，新规划一所9年制学校。

综上，公望府叠墅+洋房+高层的高低配全业态产品，单价9字头起，适合重舒适度的地缘性首改、再改群体。万家丽北中小型墅质住区，500米内覆盖有学校、地铁、综合商业，在售108-173平米户型。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。