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开福合能·枫丹宸悦户型涵盖118~143㎡三居室,四居室，可满足购房者需求，约13700元/㎡，

项目所处的金鹰月湖版块属于马栏山版块，湖南广电和马栏山文化产业园正在蓬勃发展，将依托于政策打造是长沙的文化中心，成为人才聚集地，因而这里也拥有众多的刚需客群。合能·枫丹宸悦目前在售建面约118m²—143m²的三居室和四居室，价格13000—14000元/㎡，直击刚需刚改人群的痛点。

周边新房：周边在售新房竞品的目标客群同样主要为广电片区工作人群，例如绿地V岛，在售119㎡、139㎡、193㎡三个户型，均价13500元/㎡左右；东原麓·印长江，高层143㎡户型，非毛坯均价13000元/㎡；合能·枫丹宸悦与东原麓·印长江高层产品价格相差不大，但户型相比更丰富，首付压力小，更好上车。但相较绿地V岛，项目优势就不够突出了。不过版块内住宅资源稀缺，新房本身就对刚需客群存在一定吸引力。

周边二手房：同样拥有自然景观资源的藏珑湖上国际花园，目前高层产品二手房均价为1.5万/㎡左右，高于市场新房定价；而小区规模并不大的归心苑，因为距广电较近（0.8km），方便上班，二手房均价卖到了1.7万/㎡左右。

价格潜力：在开福区政府的政策支持下，马栏山中国V谷产业园将会成为区内重要产业支柱，这意味着片区流入人口将会持续增加，该区域还将继续发展。同为毗邻湖南广电的金鹰城圣爵菲斯，归心苑等二手房小区，依靠广电附加红利，多年来一直保持较好的发展趋势。项目价格适中，而且是较为难得的新房，房价具有一定潜力。

在户型设计方面，C1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，约143㎡四室两厅两卫精妆美宅，奢阔低密，采用南北通透的纯板房设计，户户朝南，阳光一线，两梯两户/三户舒适打造礼宾级入户

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目联动广电商圈（1.5km）和四方坪商圈（4.9km），可以满足住户基本的逛街购物与休闲活动。

长沙老牌游乐场世界之窗和新兴的海底世界与项目仅隔1km左右，步行即可抵达，是节假日、寒暑假带孩子的好去处。

距离项目最近的三甲医院是长沙市中医医院（2.9km），位于长沙县星沙大道22号。湖南省人民医院距项目5.1km，是一所以医疗为主，集教学、科研、预防保健和社区服务于一体的省属的综合性三级甲等医院、爱婴医院，亦为中南大学湘雅医学院仁术教学医院。

项目在小区内自建有幼儿园，周边小学有金鹰小学（713m）、中南小学(782m)、马栏山小学（1.9km）

，中学有明德金鹰中学（在建中）、长沙市贺龙中学（2.2km）、长沙大学附属中学（3.6km）。

金鹰小学距项目虽近，但在开福区知名度一般。项目周边的中小学多数集中在长沙县，位于开福区的较少。

综上，合能·枫丹宸悦项目近地铁口，毗邻湖南广电和中国V谷，适合在该片区工作的刚需刚改人群。合能·枫丹宸悦处在开福区，占地35亩，总建筑面积96288m²，在售118m²和143m²户型。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。