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天心博林云栖目前在售，主力户型为99~122㎡，约13000元/㎡

项目在售项目在售C4栋建面约99-122㎡毛坯住宅，D6-D9#少量建面约130-200㎡毛坯住宅，均价13000元/㎡，后期预推C5#建面125-144㎡毛坯洋房。

对比周边新房：弘阳昕悦府在售毛坯住宅，均价11500元/㎡，博林云栖相比之下价格高出1500元每平，但存在地铁优势，交通更便利，周围环境更宜居；距项目最近的中建钰和城毛坯住宅预计售价为14000元/㎡，比项目每平贵1000元。

对比周边二手房：天心区二手房的挂牌均价约为1.1万/㎡，新开铺片区二手房均价也是1.1万/㎡，项目自己的二手房挂牌均价约为1.2万/㎡，超过了片区均价，保值性较好。

价格潜力：从版块发展考虑，周边汇聚湖南70%的省直机关单位，另外国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部也安家在此，未来人口还将持续导入，随着人才的流入，省府板块将持续发展。

在2021年长沙市第二次集中供地，省府北板块的【2021】长沙市112号地块住宅毛坯限价为13500元/㎡，刷新板块限价，未来省府的房价走势明显，潜力可期。

总的来说，项目位置不错，闹中取静，靠近地铁，交通方便，是一个不错的自住项目，转化到二手房市场后，保值性也比周边其他项目好。

A1户型户型是博林云栖的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约122平户型，三室两厅两卫布局，舒适三房设计，动静分区，空间利用率高。

博林云栖共占地232300 ㎡，规划3488 户户，容积率为2.5，该楼盘周边分布有：

项目距天虹商场约589m，能满足基本的生活需求，享受吃喝玩乐一站式休闲娱乐；周边还有凯德广场（2.7km）、沃尔玛（2.7km）等商业综合体。项目周边在建的龙湖新姚天街距离项目约1000m左右，商业体量是天虹商场的4倍，预计2024年开业。

值得一提的是，由于小区开发早，所以自带的2.8万方商业基本已经成熟，周边底商比较热闹，覆盖了饮食、美容、教育教学多个品类。

项目周边有长鸿医院（810m）、普瑞医院（506m）、长沙市口腔医院（1.4km）、长沙市中心医院（2km）、湖南省第二人民医院（2.5km）。

湖南省第二人民医院（湖南脑科医院）始建于1950年，是隶属于湖南省卫生厅的一所以神经内外科、精神内外科为主的集医疗、教学、科研、康复、医学鉴定、预防保健、社区医疗于一体的非营利性大型三级医院，是湖南中医药大学医学院、附属医院和中南大学教学医院，也是省政府指定的医学司法鉴定医院。

项目自建金鹰卡通飞行宝贝幼儿园，已经投入使用，学区对口的小学是红卫小学，直线距离仅211m，出门过马路即达。

周边还有新开铺小学（989m）、砂子塘小学 第六都校区（1.6km）、明德天心中学（328m）、师大附中双语实验学校（1km）、长沙克立兹外国语学校（1.5km）等中小学，以及中南林业科技大学（1.4km）和中南大学铁道学院（1.3km）这两所高等学府，教育氛围浓厚。

博林云栖均价13000元/㎡，靠近地铁，配套成熟，适宜居住。

综上，博林云栖99㎡户型首付38万起，还有200㎡大平层，适合对地段有要求的刚需刚改置业人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。