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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

中国铁建·瀚澜湾位于莲坪大道与东山湾路交汇处西北侧,央企+国企 品质纯毛坯

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注

2、项目户型面积108~142㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、7个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积65139㎡；建筑面积202644㎡；总共1155户；建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁城建集团城市运营服务有限公司;物业费住宅：2.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

逸享142㎡-四居室-建面约142㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图逸享142㎡

该户型建面约142㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

私享电梯入户：该户型拥有私享电梯入户的设计，提高了居住的便捷性和安全性。 宽奢会客厅：客厅面积宽敞，设计豪华，是家庭聚会和招待朋友的理想场所。 全家人共享的多功能间：户型中设计有一个全家人共享的多功能间，可以根据需要灵活使用，满足不同的生活需求。 南向超5米开间：南向开间超过5米，提供了更加宽敞的视

观锦108㎡-三居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观锦108㎡

该户型建面约108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

宽敞明亮：超7米南向阳台，提供充足日照和观景视野。 功能齐全：3室2厅2卫布局，面积分配合理。 私密性强：主卧套房设计，带卫浴和衣帽间。 灵活改造：可根据需求改造北向阳台和设备平台。 餐厨相连：厨房与餐厅相连，便于家庭聚餐。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)长株潭西环线;3号线山塘(地铁站), 与楼盘直线距离为303米；

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是山塘村(公交站), 与楼盘直线距离为150米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是长沙市岳麓区华龙新尚幼儿园，距离楼盘627米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是长沙养和医院，距离楼盘3657米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是大热门超市(坪塘店)，距离楼盘240米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~142㎡,价格约10500元/㎡，适合意向定居岳麓的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。