雨花金科集美天辰目前在售，主力户型为96~132㎡，约8800元/㎡

项目所在板块天际岭板块是长沙限价地的发源地，金科集美天辰拿地较早，毛坯限价7700元/㎡，距离项目约3公里的地块，毛坯限价已到达10900元/㎡，目前项目在售111-132平非毛坯住宅，均价9900-10300元/㎡，属于性价比比较高的楼盘。

新房方面：紧邻项目的长房岭秀时代毛坯均价10300元/㎡起，中建嘉和城|凤凰台非毛坯均价9800-10200元/㎡，长房明宸府毛坯均价9900元/㎡，金科集美天辰非毛坯均价9900-10300元/㎡，项目均价基本与新房价格持平。

二手房方面：与项目相邻的碧桂园南城首府，目前挂牌二手房11套，均价10478元/㎡，长沙恒大城目前挂牌二手房71套，均价11246元/㎡。综合来看，项目有一定的升值潜力。

价格潜力：

建面约132平米户型户型是金科集美天辰的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建筑面积约132平米户型，四室两厅两卫布局，餐客厅一体连带景观阳台，布局大气浪费面积少，卧室均带飘窗，主卧带卫生间及衣帽间，空间独立且私密。

金科集美天辰共占地131768 ㎡，规划3420 户户，容积率为3，该楼盘周边分布有：

项目自带3.5万方商业，周边还有中航城带超3万方社区商业（1.8公里）、及中建嘉和城自带14万方主题购物中心（2.4公里），项目自带的商业以及周边商业完全可以满足业主日常生活需求。

项目周医院有，社区卫生服务站（2.6公里），长沙永济医院（2.7公里），长沙市中心医院（7.7公里），湖南省第二人民医院（9.6公里），湖南旺旺医院（9.7公里），项目周边医疗资源有限。

项目自带幼儿园，配建砂子塘小学，业主交付后可配套入读，周边还有砂子塘嘉和小学（2.7公里）、枫树山中航城小学（1.7公里）、雨花区圭白路小学（2.3公里）、长沙同升湖实验学校（4.8公里）、明德洞井中学（2.7公里）。

金科集美天辰位于荷叶冲路与林科路交汇处，目前在售111-132平非毛坯住宅。

综上，金科集美天辰自建砂子塘小学，教育资源丰富，首付34万起非毛坯住宅对刚需人群很友好。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。