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望城长沙如院目前在售，主力户型为109~191㎡，约11800元/㎡起

长沙如院目前主推一期建面约109㎡三房，参考均价约9200元/㎡，127㎡四房参考均价约9000元/㎡，147㎡五房参考均价约8900元/㎡，总价100-140万之间，首付三成约31万起，刚需上车压力不大。

新房方面：同片区在售汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡，毛坯洋房约10200元/㎡，阳光城·翡丽云邸在售高层带装修约10600元/㎡，带装修洋房约12000元/㎡，阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡。

且600米范围之内新拍出的麓谷新区038号地块，限价已达到10500元/㎡。长沙如院为少有的毛坯在售房源，购房压力更小，改造空间更大。

二手房方面：项目属于开发阶段，挂牌二手房房源较少，同片区的中冶中央公园挂牌约12000元/㎡，临近的梅溪湖片区梅西峰汇挂牌约12000元/㎡，均为刚需高层楼栋，项目低密的小高层的配置更显舒适宜居。

价格潜力：长沙如院处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区，目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等著名产业，产业丰沛，人口流量大，居住需求旺盛。

配套的地铁延长线已正式施工，湖南师大附属雷锋阳光实验小学（拟命名）、高师大附中高新凌云等7所优质学校已先后亮相施工，长沙如院容积率约为2.2均为板式住区，居住属性更强，保值空间更大。

二期E户型户型是长沙如院的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，长沙如院，二期E户型，建面约109平米，三室两厅两卫，三开间朝南，餐客厅一体连接约6.85米南向景观阳台，室内空气流通无阻挡。阳台横跨客厅和卧室，增加室内通风和采光面。

长沙如院共占地130000 ㎡，规划1542 户户，容积率为2.19，该楼盘周边分布有：

项目自带约8万方商业，平时休闲、娱乐、吃饭都不是问题，后期售楼部也会改作业主会所，可能会引入高端业态。

距离河西商业巨无霸商业综合体步步高梅溪新天地约6.8公里，休闲娱乐均可满足。

距离雷锋医院约3.7公里，需车行抵达，项目近梅溪湖二期，除去规划中的长沙妇幼保健院，还有大量的医疗配套规划，落成后可与麓谷片区共享。

项目自带幼儿园，南边马路之隔规划建设有长沙高新区雷锋银杏小学（拟命名，原金洲小学，预计2022年开工）；

东侧约500米地块将配建48个班规模的全寄宿制民办中学——湘郡高新实验学校（规划中，预计2022年9月正式开学），将由长郡教育集团进行教育托管；

直线距离1.7公里的汇智路东侧还规划一所公立性质的48个班制中学——“长郡麓谷中学”，计划2021年开工，预计2022年秋季开学。

除此，项目距离长沙市雷锋学校约2.4公里，距离第一师范高新二小约3.1公里，距离师大附中高新实验中学约4.5公里，目前高新区采取单校划片、对口直升的政策，教育配套高地雏形已成，发展潜力可期。

项目位于麓谷高新片区，坐拥地铁、高铁双轨的规划路线，目前在售109-147㎡国风小高层

综上，长沙如院109㎡三房首付31万起，总价在100-140万之间，适合麓谷产业园区的工作群体及首改置业人群感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。