正文

据悉，开福长沙北中心·保利时代近日公布了最新价格——约12800元/㎡，该楼盘目前在售 89~230㎡户型，可满足大部分购房者的置业需求。

长沙北中心·保利时代位于开福芙蓉北路与新安路交汇处地铁1号线冯蔡路站，共占地314102 ㎡，规划5695 户，容积率为3.1，绿化率为35 %，108平米户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型格局方正，三开间朝南，室内阳光充沛，双厅连3.75米南向阳台，居家空间更易对流，科学分区，动线设计合理，日常生活不相扰，主卧预留衣帽间空间及主卫，大飘窗尽享舒适惬意。

长沙北中心·保利时代为商业：40年；住宅：70年产权项目，开发商为湖南保福置业有限公司，在楼盘整体规划方面，该楼盘

长沙北中心·保利时代是城北超百万方的商住综合体，涵盖有住宅、商业、办公、学校等综合配套，社区自成一体，兼顾着基础设施建设和城市配套功能，由经验丰富的央企保利操盘，品质有保障。

项目实际就是金霞经开区鹅秀组团1094地块，限价10400元/㎡，约102.5万㎡的超体量，分南北地块四期开发。目前公布的一期位于项目北地块，近小学和中学的教育地块，及临近在建的地铁1号线鹅羊山站。规划为A、B、C三个区块，共约9.01万㎡，建面约34.3万方。共20栋25-27层高层、一所幼儿园和一个18班的小学。规划住宅2203户，停车位2265个，配比超1:1，主要以刚需客群为主，后期还有D区、E区、F区的超高层及改善产品的规划。

整体建筑呈一字列阵，楼间距在50-150米之间，综合建筑密度约22%，配以35%的绿化率，塑造有不同自然元素的主题区域，有约10000㎡、约30000㎡、约20000㎡的园林及约900㎡-1200㎡的阳光大草坪，整体容积率达3.1，舒适度较高。

目前项目在售A、B区建面约89-230平米房源，均价约10400元/m²，其中A区预计2024年4月交付，B区预计2024年5月交付。

项目自建约10万方商业MALL，规划2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方，拟引进大型购物中心（国际品牌会员店），另有片区内首座200+摩天地标的规划，全面的补齐了开福长久以来的商业短板。

项目周边的医疗资源有限，距离湖南泰和医院约606米，长沙康地医院约1.7公里，青竹湖镇卫生院约3.2公里，大型综合医院基本都在4公里以外，需要乘车或自驾通往。

开发商规划有3所9班制幼儿园+36班九年一贯制学校（北端）+18班小学(南端)，目前已签约“清水塘二小+长郡双语”两所名校。根据规划，项目配建的一所18个班的小学，预计2024年秋季开学；配建小学+初中学校，预计2025年开学。

一般来说，拥有配建学校的项目，业主将大概率能就近享受配套入读的优势，具体学校划分以官方公示为准。

1公里范围覆盖有长沙市周南中学（798米）、清水塘鹅秀小学（730米）、周南秀峰学校（1.1公里）、师范附属创远小学（1.4公里），学习氛围浓厚。

综上，长沙北中心·保利时代一期产品以刚需为主，首开单价9890元/m²起，首付26.4万起，适合城北刚需群体。，开福北航母级商住综合体，带32.5万方商业，配建多所学校，目前在售一期高层。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。