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长沙溪山悦位于岳麓，目前主要在售94~159㎡四居室,三居室，约9500元/㎡，

目前项目在售建面107-140㎡高层，带装修均价约12000-12500元/㎡。另有建面约159㎡叠墅，均价20000元/㎡。

新房方面：从整个片区而言，项目高层均价略低于梅溪湖二期在售新品（12000-13800元/㎡），基本与麓谷与梅溪湖交汇片区在售新房持平。东方红·梅溪枫林均价12500元/㎡（带装修）；爱家当代境MOMΛ均价12500元/㎡（带装修）；而叠墅产品基本无对标。

二手房方面：中冶中央公园高层挂牌约13750元/㎡，毛坯洋房约20500元/㎡；山水英伦庄园别墅挂牌约13700-14100元/㎡。项目高层住宅存在约1000元/㎡的倒挂，综合产品力优势明显。

价格潜力：一方面，项目位于梅溪湖二期与高新区板块交汇处，拥有麓谷板块产业发展和人口增长的红利，同时也能被梅溪湖板块成熟优质的商业、教育、文化娱乐资源所辐射，区位价值明显。且目前该区域仍处于红利兑现前期，价格略低于岳麓区其他板块。

另一方面，“超体”大盘在房地产发展的历程中扮演着至关重要的角色，在板块的崛起中，他们既是先行者、拓荒者，更是见证者。项目沿用了阳光城“大盘+名校”的成功模式，自建优质配套，与板块资源完善互补。

产品方面，由于项目非限价地，拿地时间较早，在装修配置上采用了中央空调/新风系统/净水系统等市场前端配置，既高度契合早期刚需置业客户，又能满足地缘客户迫切的改善需求，保值性能更强。

长沙溪山悦为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

阳光城溪山悦为河西片区为数不多的百万方大盘，布局上以低密高层为主，搭配上下叠墅，自建学校，配套齐全，构筑低容积、高绿化的宽阔舒适住区，刚需及改善都有一定的选择空间。

整个项目由4个地块组成，总占地面积约522亩，建面约110万㎡，容积率约2.58，绿地率高达35%，内部还打造了约4万㎡中央园林，舒适度较高。

共规划有33栋高层，42栋叠拼，1栋经济型酒店，底层商业及集中商业街区组成。其最大楼间距可达到120米，共约6014户，6519个车位，配比达1:1.02，停车不紧张。

除此，项目自建三所幼儿园，并签约自建湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学。另带5万㎡乐活商业街区，目前已经与肯德基、步步高超市、奇迹健身等旗舰品牌签署协议，基本在社区能解决吃喝玩乐学的需求。

目前项目在售16#、14#、15#、20#、21#、22#栋少量建面107-140㎡非毛坯高层，两梯四户类板楼，带装修均价约12000-12500元/㎡。另有建面约159㎡叠墅同步在售，均价20000元/㎡。

项目3公里范围内覆盖有长沙宁儿妇产科医院（1.6公里）、雷锋医院（1.7公里），湖南省财贸医院（2.6公里），基本能解决生活中常见的疾病。

项目自建3个幼儿园，并且签约自建--湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学（拟命名）。学校都在项目内，“目送式”上学完全可行。

据悉，该学校是高新区与师大附小联合办学，共享师大附小各种资源。预计2022年开学，可提供约1600个学位。

距离英伦实验小学（132米）、第一师范高新二小（149米）、长沙市雷锋学校（748米）、湖南师大附中高新实验中学（1.5公里）。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，阳光城溪山悦A户型，四室两厅两卫，建筑面积约139平米，户型布局科学合理，动静分区，采光充足，悠然自得。

综上，阳光城集团进军河西的百万方大盘，项目自成一体，在售107-141㎡高层和159㎡叠墅。项目属于梅溪湖及麓谷交汇的高低配产品，刚需首付38.5万起，改善有湖景墅群可选，适合地缘性客户。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。