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鑫湘雅韵位于望城，目前主要在售128~129㎡三居室，约6800元/㎡，

目前在售少量118-165㎡毛坯住宅，均价7200元/㎡，首付三成约25万起，刚需人群上车比较轻松。

对比周边新房：目前周边在售新房例如凯尔花缇紫郡，均价6500元/㎡；澳海云天赋高层，均价6900-7200元/㎡，鑫湘雅韵均价7000元/㎡，价格方面没有太大优势，但项目为准现房，且离学校和周边商业更近。

对比周边二手房：项目周边已达二手房交易年限的住宅较少，仅晟通城有35套高层挂牌，均价6900-8300元/㎡。

价格潜力：随着片区“三高四新”战略的推进，经开区康佳华中区域总部、美松科技总部及智能打印机产业园、美的家用空调事业部湖南总部、兆兴博拓汽车电子智造及华中总部、希格玛电气智能配电终端、芯易德集成电路封装测试产业园等项目的落地，片区内的居住需求旺盛，且项目距离周边教育、商业配套较近，未来有一定的升值空间。

鑫湘雅韵为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目总占地面积101亩，建筑面积25万方，由7栋高层住宅、2栋公寓、1栋写字楼以及一所自带幼儿园组成，项目自带8万方商业配套，容积率2.8，绿化率40%，2梯3户类板设计，得房率约85%，楼间距约50米。

目前在售高层面积段为118-165㎡毛坯住宅，均价7000-7500元/㎡；即将推出的公寓面积段为45-75㎡平层公寓，均价5600-6000元/㎡；物业为鑫悦物业，高层物业费1.95元/㎡，公寓2.45元/㎡。

园林方面，小区为围合式布局，中心区域为小区园林，园区内设计有园内规划设置休闲区、爱心草坪、老年休闲区、儿童游乐场，满足不同年龄段业主需求，打造全龄段休闲社区。

项目自带8万方商业，能满足业主日常生活需求，距离环球奥特莱斯约1公里左右，吃喝玩乐购一应俱全。

项目距离望城区星城卫生院约1.2公里，长沙医学院第一附属医院约2.5公里，长沙市第四医院(滨水新城院区)约5公里，无论是头疼发热或是健康疗养均方便。

项目将自建幼儿园，距离9年制南雅望城学校约441米；距离东马小学约822米，就读距离不算太远。

2公里范围外还有大湖中学约（1.2公里）、周南望城学校（1.2公里）、周南望城学校（1.2公里）、新世博学校（1.9公里）等教育资源，目前，望城学制已与内五区并轨，中考可报考四大名校。

在户型设计方面，E户型129平米户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，鑫湘雅韵，E户型，三室两厅两卫，建筑面积约129.00平米，南北通透，户型方正，全明格局，采光充足，双阳台设计。

综上，项目位于高铁西板块，由湖南轨道集团打造，产品包含高层、公寓和写字楼，绿化率达40%，居住环境舒适。项目在售118-165㎡毛坯住宅，临近南雅望城学校，适合对教育有需求的刚需刚改家庭。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。