芙蓉南益名士豪庭目前在售,主力户型为94~141㎡三居室,四居室,约13000元/㎡
项目在售建面约107m²-141m²毛坯住宅,均价11800元/m²,后期将推5#建面94-141㎡高层毛坯产品,均价13000元/平。
对比周边新房,与项目一路之隔的辉煌国际城产品均价10800元/m²,相较之下价格低1000元/m²,但辉煌国际城拿地早,小区有将近10年的“区龄”;美的正荣云樾非毛坯高层产品均价14000元/m²左右;已经售罄的时代印记带装修产品均价14000元/m²。
对比周边二手房,金茂建发观悦挂牌价11875-14588元/m²左右。另外,项目二手房目前在市场上的均价约为10375元/m²。
项目所在版块目前在售新房不多,11800元/m²的均价是低于近两年新房均价的,虽然小区在设计上不够亮眼,但价格确实香,适合预算没那么高的置业群体。
价格潜力:价格的涨幅依托于版块的发展。
南益名士豪庭属于隆平新区版块,该板块是芙蓉区和长沙市发展的重点区域,规划建设了浏阳河过河通道、张公岭商业综合体、湘雅二医院新院区、师大附中芙蓉中学、东湖湿地公园等一批重点项目,从而缩短芙蓉区东西部之间的差距。
基础设施的差距被缩短后,东部的房价想必也会向西部看齐。
10月19日由长房摘得的芙蓉区东部[2021]长沙市127号地块毛坯限价13300元/m²,已经高于版块内不少项目的售价,价格潜力由此可见一斑。
建面约126平米户型户型是南益名士豪庭的主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,南益名士豪庭,四室两厅两卫,C1户型,建筑面积约126平米刚改户型,南北双向阳台设计,南向景观阳台,北向生活阳台,户型布局科学合理。
南益名士豪庭共占地88900 ㎡,规划2205 户户,容积率为3.43,该楼盘周边分布有:
项目毗邻10万方全业态购物中心龙湖芙蓉天街(在建中),周边还有万家丽国际购物广场(2km)、马王堆广场(1.1km)和远通商业广场,小区马路对面是步步高超市和恒大购物中心。
万家丽国际MALL由长沙市志发事业有限公司投资兴建,地下3层地上27层,总建筑面积42.6万方,于2015年12月19日投入使用。
项目周边有湖南省人民医院马王堆院区(2.3km)、湖南旺旺医院(2.4km)、芙蓉区红十字医院(1.3km)。
此外,湘雅二医院东院区选址芙蓉区人民路以南,将填补隆平新区大型医疗的空白。
湖南省人民医院马王堆院区,成立于1963年,湖南省直属正厅级事业单位,是一所集医疗、科研、教学、保健、康复、急救、管理于一体的省三级综合医院,省、市、区城镇职工医保、城镇居民医保、伤残、生育、新农合、中国人寿、中国平安医疗保险定点三级医院,长沙市急救定点医院,全省干部医疗保健基地。
项目自建2700㎡普惠幼儿园,周边中小学有育英第三小学(323m)、育才东屯小学(777m)、长郡芙蓉实验中学(1.4km)、育才双新小学(1.4km)、育英西陇小学(1.1km)、东雅中学(2.1km)。
长沙市东雅中学(雅礼芙蓉中学)是浏阳河东片区第一所市直属高中,由长沙市教育局主办、雅礼中学托管,规划面积约97亩,规划教学规模60个班,提供3000余个学位,预计2022年春季招生。
南益名士豪庭建面约38万方,打造以高层产品为主,洋房为辅的中高端住区。
综上,南益名士豪庭94m²小三房首付33万起,适合芙蓉区外溢刚需置业群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
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