正文

芙蓉南益名士豪庭目前在售，主力户型为94~141㎡三居室,四居室，约13000元/㎡

项目在售建面约107m²-141m²毛坯住宅，均价11800元/m²，后期将推5#建面94-141㎡高层毛坯产品，均价13000元/平。

对比周边新房，与项目一路之隔的辉煌国际城产品均价10800元/m²，相较之下价格低1000元/m²，但辉煌国际城拿地早，小区有将近10年的“区龄”；美的正荣云樾非毛坯高层产品均价14000元/m²左右；已经售罄的时代印记带装修产品均价14000元/m²。

对比周边二手房，金茂建发观悦挂牌价11875-14588元/m²左右。另外，项目二手房目前在市场上的均价约为10375元/m²。

项目所在版块目前在售新房不多，11800元/m²的均价是低于近两年新房均价的，虽然小区在设计上不够亮眼，但价格确实香，适合预算没那么高的置业群体。

价格潜力：价格的涨幅依托于版块的发展。

南益名士豪庭属于隆平新区版块，该板块是芙蓉区和长沙市发展的重点区域，规划建设了浏阳河过河通道、张公岭商业综合体、湘雅二医院新院区、师大附中芙蓉中学、东湖湿地公园等一批重点项目，从而缩短芙蓉区东西部之间的差距。

基础设施的差距被缩短后，东部的房价想必也会向西部看齐。

10月19日由长房摘得的芙蓉区东部[2021]长沙市127号地块毛坯限价13300元/m²，已经高于版块内不少项目的售价，价格潜力由此可见一斑。

建面约126平米户型户型是南益名士豪庭的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，南益名士豪庭，四室两厅两卫，C1户型，建筑面积约126平米刚改户型，南北双向阳台设计，南向景观阳台，北向生活阳台，户型布局科学合理。

南益名士豪庭共占地88900 ㎡，规划2205 户户，容积率为3.43，该楼盘周边分布有：

项目毗邻10万方全业态购物中心龙湖芙蓉天街（在建中），周边还有万家丽国际购物广场（2km）、马王堆广场（1.1km）和远通商业广场，小区马路对面是步步高超市和恒大购物中心。

万家丽国际MALL由长沙市志发事业有限公司投资兴建，地下3层地上27层，总建筑面积42.6万方，于2015年12月19日投入使用。

项目周边有湖南省人民医院马王堆院区（2.3km）、湖南旺旺医院（2.4km）、芙蓉区红十字医院（1.3km）。

此外，湘雅二医院东院区选址芙蓉区人民路以南，将填补隆平新区大型医疗的空白。

湖南省人民医院马王堆院区，成立于1963年，湖南省直属正厅级事业单位，是一所集医疗、科研、教学、保健、康复、急救、管理于一体的省三级综合医院，省、市、区城镇职工医保、城镇居民医保、伤残、生育、新农合、中国人寿、中国平安医疗保险定点三级医院，长沙市急救定点医院，全省干部医疗保健基地。

项目自建2700㎡普惠幼儿园，周边中小学有育英第三小学（323m）、育才东屯小学（777m）、长郡芙蓉实验中学（1.4km）、育才双新小学（1.4km）、育英西陇小学（1.1km）、东雅中学（2.1km）。

长沙市东雅中学（雅礼芙蓉中学）是浏阳河东片区第一所市直属高中，由长沙市教育局主办、雅礼中学托管，规划面积约97亩，规划教学规模60个班，提供3000余个学位，预计2022年春季招生。

南益名士豪庭建面约38万方，打造以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区。

综上，南益名士豪庭94m²小三房首付33万起，适合芙蓉区外溢刚需置业群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。